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寶龍地產(HK.1238)近日公佈,2014年6月份的合約銷售額及合約銷售面積大升逾六成,6月合約銷售額約10.36億元人民幣,按月增63%;合約銷售面積約11.8223萬㎡。
截至2014年6月30日止的六個月,寶龍地產的合約銷售總額及合約銷售總面積分別約爲人民幣36.89億元及430,887㎡,同比上年同期運營數據,分別增加約25%和18%。據寶龍地產6月份相關數據顯示,該月開盤的天津濱海及上海奉賢兩大項目均引發當地熱賣,貢獻頗大。
濱海新區入首都經濟圈寶龍城受追捧上月,據國家發改委透露,京津冀協同發展規劃正緊鑼密鼓地編制,調研報告已成形。更有消息稱,三地已分別簽訂了十大項目的轉移協議。即將出爐的重大改革舉措,將給三地重新明確功能定位。《每日經濟新聞》在其報導中認爲,無論在政府視線還是市場自由發展角度,京津“雙子星”譜寫新曲已經水到渠成,由於區位優勢、經濟體量以及行政級別與北京相當,京津兩地再度攜手。對於正在制定中的京津冀一體化規劃,濱海新區不僅會入選,而且各方均認爲,其作用將不亞於北京中關村,將成爲京津冀一體化的引擎。
天津濱海“寶龍城”位於天津市中新生態城與濱海旅遊區核心區域,自雙區合併之後,“寶龍城”便以絕佳地理位置深度盡享雙區優質配套資源。在6月15日開盤前晚,不少客戶凌晨即到現場,在售樓處門口排隊等候。最終,首開的近500套房源在5小時內全部售罄,100多名沒有搶到房源的客戶悻悻而返。業內人士分析認爲,一是剛需用戶需求依然強烈;二是京津冀一體化戰略的推動力度加大,依託京津冀良好的區域性經濟基礎,新區未來發展將被持續看好;三是寶龍地產連續九年的中國房企百強的品牌身份;如此種種的利好因素引發該項目的首發熱賣。
區域內唯一地鐵上蓋奉賢寶龍引熱賣同樣首次開盤即引發全城關注,在28分鐘內推出的優質商鋪就被一搶而空,勁銷1.3億的上海奉賢寶龍城市廣場,據佑威最新統計6月上海商鋪去化彙總,奉賢寶龍城市廣場在外郊環總銷排行榜中位列第二,成交單價外郊環排名第一(僅次於內環內成交單價),全上海排名第四。
就在該項目開盤的前二天,上海市奉賢區政府官方網站發佈了有關輕軌5號線南延伸段進入奉賢區的規劃建設情況,輕軌5號線南延伸段進入奉賢南橋新城的首個地下站爲環城東路站,車站位於航南公路和環城東路路口,地處奉浦商業街,該區域爲奉浦地區最爲活躍的商業地帶,值得關注的是,環城東路站南側爲即是奉賢寶龍城市廣場。
據該項目營銷人員表示:“9#、10#商鋪的大賣在我們意料之中,而1#、3#、5#這些各具優勢的產品取得超出預料的銷售成功,信心來源於三點:其一是上海地鐵沿線的商業物業無一不是炙手可熱的投資對象,目前地鐵5號線已經開工建設,作爲奉賢區唯一的地鐵上蓋的商業綜合體,升值潛力巨大;其二是產品,項目由新外建、AECOM、伍茲貝格三大國際級公司打造而成,匯聚購物中心、酒店式公寓、寫字樓等多種業態,是區域內首屈一指的高端綜合體專案;第三也作爲中國領先的城市綜合體運營商,寶龍以佈局25個城市53個項目的成功經驗,專注於城市綜合體的運營與增值,這是產品價值的保障。”據瞭解,奉賢寶龍城市廣場由寶龍地產全資打造,項目地處奉賢中心區域南橋鎮,與地鐵5號線環城東路站(已開工建設)無縫對接。項目總建築面積18萬㎡,由一棟大型城市購物中心、6棟單體多層商業、2棟LOFT酒店式公寓、1棟國際寫字樓辦公組成,落成後將快速連結南橋中心商圈,輻射近30萬客羣。
戰略轉型見成效迴歸一線佈局據寶龍集團總裁許華芳介紹,“今年寶龍貨值比較充足,目前有250億以上的可售貨源,對完成120億的年目標有信心。”許華芳介紹,在城市佈局上,不同城市供需關係不同,有供大於求也有供需關係更爲健康的城市,而寶龍的產品大部分位於供需較爲健康的城市。事實上,最近幾年寶龍一直在調整,爲實現戰略佈局上從三四線城市向一二線城市轉變。據介紹,公司過去的投資方向都以二三線城市爲主,從三年前開始關注到一二線城市。“三年的時間,公司的資產結構已經調整爲一二線城市佔比較高的水平。”許華芳稱,“今年上海部分的銷售佔30%,天津、杭州、廈門佔40%,也就是說這四個一二線城市佔了全部份額的70%。”
自2010年總部移師上海至今,寶龍在上海的項目已達八個,其中佈局於上海東的有浦東曹路、臨港泥城項目;上海西則分佈於青浦、華新、七寶;南爲奉賢;北在嘉定、寶山羅店,“由點到線再到面”的“八大格局”不僅印證着寶龍地產升級城市格局、打造繁華中心的強大能力,更顯示了其“以上海爲中心深耕長三角”的信心和迴歸一線的堅定決心。