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2014年上半年已告結束,與火熱的2013年上半年相比,上海房地產市場全面冷卻。一手房成交量跌三成,成交均價2.64萬元/平方米,同比上漲12.1%;二手房成交量下降45%,但成交均價仍“且調且漲”,比去年上半年上漲15%;土地市場則全面下滑。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
數據顯示,今年上半年,上海一手商品住宅成交量環比、同比跌幅都超過三成,另一方面,新增供應面積卻達到526萬平方米的水平。這一供應量明顯高於去年同期水平,供過於求的局面導致上海庫存上升,上海一手商品住宅存量已在6月突破1100萬平方米大關。
今年以來上海一手商品住宅成交均價延續去年以來的上漲態勢,達到2.64萬元/平方米歷史新高。成交均價的上揚,與成交結構變化有着較大聯繫,單價5萬元以上的高端樓盤今年上半年在全市的成交比重達到8%,高於去年同期的4.2%。相較而言,樓盤價格的上漲對於均價影響相對有限。
21世紀不動產上海區市場研究部統計顯示,今年上半年上海約成交9.5萬餘套二手房,環比2013年下半年下降32%,比去年上半年下降45%,幾近腰斬。成交價格方面,受歷史累積漲幅,再加上上海中外環、外環外成交佔比減少等因素影響,上半年二手房整體均價環比去年下半年有10%的上升,同比去年同期有15%的上升。從成交板塊來看,外環外的松江新城板塊、崇明新城板塊位於成交榜一二名。這兩個板塊均是低總價板塊,以首套剛需置業爲主。
今年上半年上海土地市場全面下滑,無論是出讓面積及成交價格,環比及同比都出現不同程度的走低。上半年上海土地市場經營性用地成交總額達581.9億元,環比去年下半年減少57.8%,同比去年上半年減少12.6%;其中住宅用地成交425.4億元,環比減少42%,同比上漲103.4%;商業用地成交156.5億元,環比下滑75.7%,同比下滑65.7%。(海文)