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-蘿崗樓盤公寓單位開賣,到場買家排隊簽到。
上周末,黃埔區蘿崗商業綜合體項目大壯國際廣場
推出首批公寓單位,以平層單位帶裝修最低7888元/平方米、均價9000元/平方米的價格開賣,引來不少買家蜂擁入市。同時,隨大壯國際廣場的開盤,蘿崗的綜合體項目也進入了全面上市階段,綠地中央廣場、蘿崗奧園廣場、蘿崗萬達廣場、蘿崗敏捷廣場等大型綜合體項目全面開花,紛紛使出渾身解數。
-新快報記者謝蔓
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趁低吸納,買家看好未來物業潛在昇值能力
蘿崗綜合體項目集中面市,商業性質小面積公寓產品幾乎成為各項目的標配,因此蘿崗公寓產品短時間內達到供應高峰。來自克爾瑞的數據顯示,今年1?5月份,蘿崗商業公寓共2964套新貨入市,相當於去年全年的4.4倍,佔全市三分之一。近日開盤的大壯國際廣場,1740套新貨中有1526套是辦公性質公寓。今年4月份開盤的合景天峻亮出『7字頭』價格,因項目位於蘿崗近中新知識城非核心地帶,同以『7字頭』、『8字頭』價格開盤的大壯國際廣場則是位於蘿崗核心區雙地鐵上蓋物業。
今年初開盤毛坯均價13000元/平方米的蘿崗敏捷廣場,目前也宣布將尾貨價格調整為9800元/平方米起,均價12000元/平方米。
市場人士分析,樓盤以低於整體市場價的方式出牌,對未來還將推出的公寓樓盤或將造成一定影響。但不少業內人士也表示,由於樓盤的地價和成本明朗,已接近成本價的公寓單位目前性價比頗高,趁低價入手的買家都看好未來物業潛在的昇值能力。不少一次性買入幾套甚至十幾套公寓單位的買家,瞄准的就是物業未來應有的市場價值。
第一太平戴維斯南區董事長林木雄表示:『公寓產品在目前市場環境下存在天然不限購、不限貸及總價低等優點,選公寓還是住宅,關鍵還是看地段,市中心區域、又能有較高租金回報期望,是公寓產品勝出,反之住宅產品勝出。』
B差異化上做文章走涉外公寓新路
『蘿崗片區商業公寓產品同質化情況普遍,拋開地理位置的差異,大多產品都以小面積、低總價做賣點,同類產品量大、競爭激烈,也是發展商打價格牌的主要原因。』方圓地產首席市場分析師鄧浩志指出。
目前蘿崗商業公寓主要的平層公寓和復式Loft公寓,熱銷產品以中小戶型居多,面積大都集中在25?90平方米,新推產品需在差異化上做更大文章。將成為蘿崗下一個新開盤的綜合體項目壹品E?PARK,引進全球頂級酒店品牌『奧克伍德』進駐,開設其在廣州的第三家專為外籍客戶服務的涉外酒店式公寓,就是差異化應對市場的例子。樓盤首批推出公寓單位位於奧克伍德酒店旁,面積39?92平方米,帶裝修出售,風格迎合歐美人士喜愛的口味。
C發展商各出奇謀完善配套
目前蘿崗的大型綜合體,幾乎每個項目都有全能型配套,業內人士指出,包含大型購物中心、寫字樓、酒店及住宅、公寓的綜合體開發比單純住宅樓盤要復雜得多,雖是分階段推出公寓、寫字樓或商鋪產品,但整體項目是『一盤棋』。未來綜合體中商業、寫字樓等配套如何綜合運營,將成為樓盤成功與否的關鍵所在。
第一太平戴維斯的分析報告顯示,今年新增的零售商業項目全部集中於新興商圈,未來兩年內超過85%的新增供應量也位於這些區域,因此新興商圈將在吸引客流量等方面面臨新的挑戰。
如何使自身配套成為項目亮點和賣點?蘿崗的發展商們紛紛各出奇謀。
『壹品E?PARK』的1.2萬平方米商業全部由開發商自己持有,除傳統商業業態服裝、餐飲、娛樂等布局外,項目還計劃引入全廣州最大的體驗式文化書店,打造科學城首個創意文化生活街區。
綠地中央廣場的配套看點則是其樓高200米的蘿崗地標寫字樓部分。
蘿崗奧園廣場同樣為提昇自身配套的『硬實力』,斥資3000萬元將兩個專屬地鐵出口引到項目中。
中原地產項目部經理黃韜表示,隨著多個大型商業綜合體的建成及開業,蘿崗商圈會在未來5年內初具規模,選擇靠近商圈中心位置、緊鄰地鐵口的物業,將是比較有保證的投資。
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