|
||||
新華網記者在北京市住房和城鄉建設委員會網站(以下簡稱住建委)獲悉,2014年上半年,共有118個住宅項目拿到了預售許可證。其中1月份8個,2月份6個,3月份27個,4月份31個,5月份26個,6月份20個。批准銷售總套數爲38363套,已銷售套數爲11146套。其整體月均去化率爲13.64%。
10萬/平方米項目取證多個高端盤去化率爲零
根據住建委網站數據顯示:2014年上半年,均價4萬/平方米的高端項目共有32個取證,月均去化率爲7.96%,低於整體去化率13.64%。其中6萬/平方米以上項目有11個,其中有近10萬/平方米的薊門名居(保利海德公園),6月14日取得預售許可證。還有9萬/平方米的中海惠通苑(中海楓丹公館),拿證日期爲5月31日,已簽約33套。以及在3月23日拿證的定泗路(東方普羅旺斯)項目,共有88套別墅,目前僅簽約一套。
此外還有7個高端項目(均價4萬/平方米以上)去化率爲零,包括金科王府、頤豐莊園、長河花園(北辰紅橡墅)、通盈中心、學府樹家園(華潤萬橡府)、天潤福熙大道、國韻村和融科千章墅。
2014年上半年北京樓市成交量持續下跌,繼而庫存量不斷增加,但根據亞豪機構統計數據顯示,2014年上半年北京樓市成交均價爲25932元/平米,與去年同期相比上漲17%。對此,亞豪機構副總經理高姍分析表示,上半年樓市成交均價上漲主要受結構性因素影響。一方面,隨着去年末實行的“限高令”解禁,高端項目集中入市。公寓豪宅及別墅的供應增加在一定程度上拉昇了上半年整體均價水平。另外,今年樓市改善型需求格外活躍,在市場成交中凸顯,從而使得上半年北京樓市整體房價呈現結構性上漲。
第一太平戴維斯對於下半年高端市場的分析爲:由於未來更多自住型商品房將進入交易市場,同時擁有高預售價格的新項目的入市將進一步推升高端住宅整體均價,預計整體市場和高端市場的價格差距將進一步加劇。
剛需購房者青睞房山區和大興區
根據住建委網站數據計算得知,均價在4萬/平方米以下的項目,月均去化率爲15.63%,高於整體月均去化率13.64%,成交均價爲22000元/平方米。此外高於整體月均去化率的項目有40個,其中項目在房山區的有14個,在大興區的有10個,在新華網的《一季度京城41盤入市去化率僅34%豪宅扎推市場觀望濃》文章中,當時根據1季度數據,大興區的剛需樓盤較受青睞,如今半年時間已過,房山區後來居上,繼大興區之後,成了剛需首選。
其中月均去化率較高的是灩瀾新宸,6月14日拿證,月均去化率爲73.93%;夢想家園5月30日取證,月均去化率爲44.87%。
鏈家地產張旭認爲,信貸收緊對於以剛需爲主的新房市場影響較大,從年初以來持續下行的市場形勢也更重了剛需購房者的觀望情緒。目前北京的新建住宅項目未出現明顯的實質性降價,無法從根本上撬動需求。因此,今年入市的項目,去化程度較去年明顯降低,尤其是二季度以來,熱銷項目大幅減少,整體簽約率還不到3成。上半年純商品住宅供銷比達到1.58:1,爲2011年以來首次供銷大幅逆轉。
取證三個月未開盤金隅78墅疑捂盤
新華網記者通過住建委網站的數據整理獲悉,2014年上半年取證的兩個房企目前預售證已經到期,其中一個項目是燕西華府家園,此項目爲聯排別墅,取證時間是4月24日,截止7月1日之前,銷售記錄爲零,目前顯示預售證京房售證字(2014)76號到期。
此外4月份拿證的金隅香溪家園,月均去化率爲零,5月份拿證的首城匯景灣以及金科王府去化率也爲零。
而金隅香溪家園(金隅78墅)在2014年4月25日就已經拿到預售許可證了,記者致電金隅香溪家園,其銷售人員稱:“目前沒有開盤,還在排號階段。並且已經排了40多個,什麼時候開盤還不清楚。排號要交2萬元訂購金,如果開盤時不購買,2萬元可退。”
根據住建委網站數據查到金隅香溪家園共有兩個預售證,一個是京房售證字(2013)227號,銷售範圍是1、3號樓,批准銷售套數爲320套,銷售166套。拿證時間爲2013年12月18日;另一個是拿證已經超過70天卻不開盤的“京房售證字(2014)84號”,銷售範圍是疊拼4、5、6、7、8、10、11號樓。
在五月份取證的芳軒園(首城匯景灣)目前銷售套數爲零,記者致電其銷售稱:“目前有50多套疊拼開盤,銷售價格爲600萬左右。”位於昌平區的金科納帕莊園(金科王府)在5月30日拿證之後,銷售記錄爲零,銷售對記者表示目前已經開盤,獨棟在2500萬,聯排價格在1500—1900萬之間。
注:爲使統計出的住宅去化率更加客觀,新華網記者使用月均去化率來做參數,具體計算公式爲(銷售套數/(統計日期—拿證日期))*30/預售總套數。(記者孫夢姝)