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羊城晚報記者張愛麗
在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下,購房者觀望氣氛濃厚,廣州二手房市場也深陷銷售困局。羊城晚報記者連日走訪了解到,6月二手樓市交易量再創新低,掛牌房源若不大幅降價幾乎難以成交,為此,三成左右不想將房子倉促賤賣的業主,無奈只好轉售為租。
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三成房源轉售為租
『6月二手房成交量較5月下滑更明顯。』近日,無論是越秀、天河、海珠、荔灣等幾大中心城區的中介,還是番禺、南沙、蘿崗等區域中介在接受羊城晚報記者采訪均表示『交易大滑,連看房客都銳減』。據中原地產發布的數據,廣州二手住宅成交宗數6月環比5月下降11.6%,成交面積環比下降7.4%。
成交的低迷,看房客的減少,迫使眾多房東開始轉售為租。市民鄧先生在荔灣區有一套110多平方米的老房子,由於樓層高、戶型差,又沒電梯,且緊靠馬路,一直以來都是對外出租。
今年春節後,鄧先生看到杭州樓盤降價的信息,便把自己的房子掛牌銷售,『趁著廣州還沒降,趕快賣掉。』鄧先生說,放盤已四個月,廣州不少新盤也陸續加入甩賣的行列,可自己的房子還沒賣掉,於是決定轉售為租。
事實上,上述轉售為租的現象在廣州已非常普遍。『6月起,從出售轉為出租的房東比以往多了不少,僅我個人所接觸的業務中,掛牌三個月以上的房子,有超三成轉售為租或可售可租的狀態。』煌家地產位於海珠區一門店的相關物業顧問稱。
越秀、天河等區域的一些中介也表示,6月起二手房市場買賣房源減少25%至30%左右,而租賃房源則增加15%左右。
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租賃行情近期看好
對於近期的二手樓租賃行情,業內普遍看好。『接下來幾個月,租賃市場會遭遇兩次「漲潮」,那就是畢業季租房潮和開學陪讀租房潮。』育纔小學附近一中介稱。事實上,畢業季租房潮已經開始,最近不少中介在接受記者采訪時都表示租房量有所增長,其中大部分是畢業生。目前整體價格也穩中有昇。
業內人士稱,在二手房交易冷淡的行情下,轉售為租是一個可行的辦法。不少房東將轉售為租作為過渡,以等待理想價格出現再出售,但後市不確定因素依然很多,短期內未必能實現,所以還需理性分析市場。
提醒
邊租邊售要注意什麼?
業內人士提醒各業主,出租的房子對今後賣房會有所影響。首先是看房不太方便,帶客看房需事先與租房客戶聯系,所以出租前最好先與租客說明。其次是租期可能會影響買方對房子的處置,所以選擇出租的時間不要太長,或事先與租客說明,租金以三個月或半年一收為佳。作為二手房業主,在面對租售選擇的問題上應根據房屋戶型、所在區域及其租賃市場成交特征進行判斷,從而做出選擇。就目前市區出租情況來看,學校周邊的一居室和兩居室最受歡迎。