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近日,房企紛紛公佈上半年銷售業績。隨着各大企業的中報出爐,上半年市場的成績單也初見端倪。從已公佈的企業半年報來看,可謂是喜憂參半,市場的分化跡象變得更回明顯。在2014年前6個月,如萬科、恆大、富力等大品牌房企都完成了或者接近完成全年任務的一半,而一些中小企業則是全面承壓。銷售上兩極分化的態勢導致了部分中小房企資金鍊問題逐漸呈現,甚至有企業開始通過香港資本市場尋求新的融資渠道解決資金鍊危機。
房企半年業績分化嚴重
進入7月以後,上市房企陸續公佈其上半年的銷售業績。從半年的成績單來看,大房企的表現仍然比較理想。萬科7月3日晚間發佈公告稱,2014年1-6月份公司累計實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。據數據顯示,今年的1-5月份,萬科累計實現銷售面積647.3萬平方米,銷售金額815.2億元,分別比2013年同期增長7.0%和16.2%。而6月份萬科實現銷售面積174.0萬平方米,銷售金額193.9億元。從統計上看,6月份萬科的銷售增速仍在加快。儘管萬科一直不提全年的銷售目標,但按照上半年的業績增速,今年萬科銷售總額超過2000億元應該不成問題。
而同樣在上半年取得比較理想業績的還有恆大。根據恆大集團發佈的業績數據顯示,恆大集團6月份完成合約銷售額131億元,同比增長25.8%,環比增長10.8%,創恆大6月單月同期歷史新高,連續4個月銷售突破百億元。而恆大集團2014年上半年6個月累計完成合約銷售額693.2億元,同比增長55.4%,創恆大半年最高銷售紀錄,香港內房企第一;完成全年1100億元銷售目標的63%,目標完成率全國第一。
中小房企現資金鍊危機
大房企業績仍算理想,但中小房企的日子就難過得多了。據中原地產統計顯示,截至7月7日,已經有30家房企公佈了半年業績預報,其中有16家出現了業績明顯虧損或者下降,超過半數。這16家房企面臨業績下滑或虧損,其中有12家爲中小型房企。在已經公佈半年業績預報的上市房企中,預計淨利潤下降幅度最大的上市房企爲榮豐控股,預虧金額約1800萬元至2200萬元。據該公司披露的數據,今年一季度榮豐控股的營業收入231.3萬元,較去年同期的2527萬元減少了九成。而今年一季度的淨利潤爲-1234萬元,比去年同期1207萬元的淨利潤,下降了202%。除了榮豐控股,創興資源、深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等中小房企也發佈了業績預減的公告。
業績的大幅下滑使得中小企業開始呈現資金鍊危機,甚至有些中小房企不得不通過變賣項目來苦苦支撐。據數據統計顯示,在今年上半年已完成的房產併購交易就有75宗,而截至6月底,正在進行而未完成的房產併購交易有120宗,涉及金額約550億元。
赴港上市求“開源”
業績兩極分化,中小房企銷售不暢,想要生存必須解決資金問題。而上市融資成爲內地中小房企主要選擇。據瞭解,今年以來就起碼有10家中小房企通過多種方式尋求登陸港交所。
據蘭德諮詢統計,2012年以來,已有13家中國內地房企通過招股形式登上中國香港資本市場,其中,2013年有7家,多數都爲中小房企。今年以來,已有10家中小房企通過借殼、發行新股等方式敲定赴港上市事宜,其中8家已經成功登陸港交所,包括陽光100、億達中國、大連海昌控股、深圳力高地產、深圳綠景集團、青島青建集團等。此外,衆安房產分拆商業部分欲上市的中國新城市和北京國瑞置業兩家房企也將於今年7月上旬在港交所掛牌交易。
但即便是赴港登陸成功,中小企業的生存狀況也並不一定能夠改善。在已經登陸港交所的中小房企要尋得較好的表現也很難,很多時間都是以破發開場。已經成功降落的陽光100就在掛牌首日跌破發行價,而海昌控股同樣也是以破發開場。