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6月份以來,北京拿到預售證的單價在4萬元/平方米以上的樓盤數量猛增,,一直受市場影響較小的高端盤,開始藉機衝量。
9個高端盤拿預售證
記者根據北京市住建委網站信息統計,6月份以來,北京共有9個住宅樓盤預售證均價超過4萬元/平方米。包括華潤公元九里、華潤橡樹灣、泰禾拾景園、通盈中心、融科千章墅、長河花園、天潤福熙大道、保利海德公園、頤豐莊園。
在這9個樓盤中,有6個樓盤的預售價超過5萬元/平方米。而今年1月—4月,單價超過4萬元/平方米的樓盤總共也只有13個。
數據顯示,7月份將延續高端盤集中入市的行情:7月北京計劃入市的36個樓盤中,包括4個高端別墅項目,以及8個改善項目在內,大戶型中高端樓盤達到12個,佔比超過三成。
去年下半年開始,北京開始對單價超過4萬元/平方米的樓盤限制發放預售證,這一度讓北京樓市的高端盤供應銷聲匿跡。今年以來,隨着市場的下行,北京樓市“限高令”也悄然放鬆,多個高端樓盤紛紛以“過線價”而拿到預售證。有6月份拿到預售證的高端盤房企人士就對記者表示:“去年年底因爲‘限高令’拿不到預售證,推遲了開盤時間。而最近一次的申報預售證,感覺沒有去年那麼緊卡價格了。”
高端盤成交反超剛需
受自住型商品房影響,北京剛需市場一路下滑,高端盤則逆市上揚。數據顯示,今年上半年,北京剛需盤成交量明顯下滑,以上半年成交金額排名前十的樓盤爲例,今年排名前十的樓盤中,有7個爲高端和別墅,僅有3個爲性價比極高的剛需盤。這一情況與去年正好相反,去年上半年成交金額排名前十的樓盤中,只有3個高端盤,其他7個均爲實際成交均價爲1.5萬元—2.6萬元/平方米的剛需盤。
中原地產市場研究部的統計數據顯示,今年上半年,北京6萬元/平方米以上的高端住宅,共成交10.28萬平方米,占上半年總成交面積的3.65%,這一數據創造了北京樓市的歷史最高紀錄。總價2000萬元以上的高端住宅成交也明顯上漲,上半年共205套,同比去年上半年的135套上漲了51%。其中,5月,成交總價在3000萬元以上的高端成交已經達到了14套。
也正是因爲高端盤成交佔比的增加,今年一季度的數據顯示,雖然整個季度的成交量和成交面積雙降,但整體的成交均價與往年比較還是呈上升趨勢。也就是高端盤集中入市,拉高了成交價格的結果。
單價最高住宅獲批
去年以來,北京提出“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房政策,今年“兩會”又強調“分類調控”的指導方針。因此,有業內聲音認爲,今年北京樓市才真正意義上迎來了高端盤的元年。
6月14日,保利地產的薊門橋項目——保利海德公園160餘套房源拿到預售證,預售均價爲9.5萬元/平方米,創今年北京新入市住宅最高單價。
事實上,這一價格低於此前市場的預期,此前業內保守地預計,位於北三環的保利海德公園售價肯定超過10萬元/平方米。對此,業內人士透露:“不是無限制地鬆綁,而是有條件地放行。此價格也是開發商‘妥協’的結果。而且,保利地產作爲央企,在此方面受制約更多。但高端盤被限制價格,實際上是便宜了高端購房者。以均價9.5萬元/平方米的價格,處於稀缺地段、只有僅167套住宅的保利海德公園,看起來並不愁賣。”
不過,融創農展館地塊、中赫萬柳書院、佳兆業收購的長安8號等一批高端樓盤將在今年陸續入市。因此,高端樓盤也面臨着空前的去庫存壓力。
本報記者陳靜思