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進入7月,北京正式迎來傳統租房旺季,各區域中介均反映畢業生租房的諮詢量已明顯增多,每天都能接待不少大學生租客,約一半的大學生租客在諮詢當天就可順利約看,租賃意向強烈。不過記者調查發現,今年旺季房租卻沒見上漲。似乎伴隨着北京二手房交易市場冷清、遠郊區縣地鐵增加等因素,租賃市場開始分化,尤其是普宅租賃市場價格有漲有跌,結束了一漲俱漲的時代。在經歷了5年的瘋狂之後,眼下北京的房租終於漲不動了。
數據上半年房租上漲2%漲幅創5年來新低
房屋租賃有兩個旺季,一個是春節之後的3月,另一個就是大學生畢業季,即6月、7月、8月。一般來說,旺季裏房租會有比較大幅度的上漲。但在剛剛過去的這個6月,情況卻有些不一樣。據偉業我愛我家市場研究院統計,2014年上半年北京市通過我愛我家達成的租房交易的月租金均價爲3839元/套,與2013年全年的租金均價相比,漲幅僅爲2%,明顯收窄,創5年來北京市房租漲幅新低。
因此,2014年上半年的北京房屋租賃市場較往年呈現出房源大幅增加、租金漲幅微弱、旺季租金保持平穩三個主要特徵。
數據來源:偉業我愛我家市場研究院
2014年上半年
2013年
2012年
2011年
2010年
3839
3748
3467
3174
2797
2%
8%
9%
13%
16%
2010-2014北京月租金均價(元)及年度漲跌幅
18%
16%
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
中關村區域價格依舊堅挺
隨着北京租賃市場逐步進入暑期租賃旺季,近幾周來北京中關村區域的租賃成交量和租金價格均出現明顯上漲。
記者走訪發現,從近五年來中關村區域的租金走勢來看,在全市租金均價漲幅持續回落的市場背景下,中關村區域的租金價格一直保持高位增長。
究其原因,中關村區域是學區、商務辦公區和商業區的高度集中複合區域,使得學租需求、畢業生租房需求、白領租房需求等都大量聚集於此,需求的旺盛、房源供應的緊張導致了中關村區域租金價格持續高速增長。
(元/月)
中關村
租金均價
2014年4月5523
2014年5月5345
2014年6月5689
2014年1月5855
2014年2月5048
2014年3月5756
探因房源大幅增加供需矛盾明顯緩解
記者在走訪調查中發現,2014年上半年,北京市租金價格漲幅趨緩的主要原因是房源的大幅度增加,供求比的明顯回落、更加平衡的供需關係促使房租整體漲幅收窄。
據偉業我愛我家市場研究院的數據統計顯示,2014年上半年,我愛我家新增租賃房源掛牌量環比2013年下半年大幅增長41%,與去年同期相比更是大幅增長了82.4%,新增租賃房源掛牌量大幅增加。與房源量大幅增加形成對比的是新增客戶量的相對穩定。
2014年上半年,我愛我家新增租房需求登記量環比2013年下半年漲幅僅爲11.3%,與去年同期相比漲幅僅爲10.9%,在房源大幅增加、客源漲幅有限的情況下,租賃市場供需矛盾得以明顯緩解。
2014年上半年租賃市場供求比僅爲1:4.6,比2013年下降3個百分點,比2010年高位時下降了6.4個百分點,創近5年來新低。
新開地鐵讓租房人眼光放“遠”
我愛我家海淀橋店的小李拿到了公司上個月房屋租賃成交量的數據,6月房屋租賃成交量比5月增長了33%。“畢業季確實推動了房屋租賃市場的紅火。”小李說。
主要負責海淀橋附近房屋租賃的小李介紹,因爲屬於學區房,房租價格一直堅挺。畢業生較青睞的小兩居月租金價格在5000元上下,既比較新,又能滿足交通等公共設施完善的要求。
“房租的價格與去年相比沒有太大變化,溫和上漲6%左右,這一點我們也很意外。”談到往年的一房難求,小李感嘆於今年租金的“停漲”。
在小李看來,北京軌道交通不斷髮展,地鐵線路延伸到郊區,導致部分畢業生選擇在租金比市區便宜不少的郊區租房。大量新開地鐵沿線的房屋被納入全市的房屋租賃市場,對租賃房源的增加起到了重要作用。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲,從中長期來看,隨着城市規劃建設和產業遷移,租金“停漲”在未來將很有可能成爲北京市房屋租賃市場的常態。由此,租金穩定、供需平衡的局面在2014年下半年仍將持續,全年租金漲幅有望持續回落。
影響租房人:交通租金終於都滿足
小張是北京工業大學的應屆畢業生,老家在東營。他打算在北京工作,租房成爲目前的頭等大事。
找房這幾天,小張一直住在同學的宿舍,爲了少麻煩同學,他必須馬上租到房,“合租房愛出事,還是和同學在一起安全。”
他花了一週的時間看房,對最終找的這個住處十分滿意。因爲是老小區,房子裝修一般,電器只有空調。這套兩居室房租是4500元/月,合同期一年,押一付三。因爲是3個男孩一起住,又加了一張單人牀。小張說:“雖然簡陋一些,但好在租金平攤下來都能接受,交通也便利,買菜做飯都方便。”
中介:傳統熱點區域租金下跌
據偉業我愛我家市場研究院統計數據,6月上旬,北京市房屋租賃市場均價爲3858元/套,比5月下旬的3841元/套微漲0.4%,比去年6月同期小幅增長3.4%。
記者調查發現,部分區域租金竟然下跌。數據顯示,進入6月,海淀區五道口、豐臺區蒲黃榆和劉家窯、西城區廣安門等區域的月租金出現下降,蒲黃榆月租金爲52.1元/平方米,環比下降0.9%;劉家窯月租金爲50.4元/平方米,環比下降0.8%;廣安門月租金爲61.7元/平方米,環比下降0.5%。
海淀區成府路鏈家門店店長於惠銘也證實了部分住宅租金下跌的消息。“去年6月,一套兩居室商品房月租金5200元至5600元,今年6月降爲4900元至5300元。我們粗略統計,這個區域的商品房月租金平均降了300元。”於惠銘如是說。