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中新網7月8日電據香港《星島日報》報道,香港樓市突破悶局,差估署最新公佈的數字顯示,今年5月住宅租售價指數俱升,備受關注的售價指數就連升兩個月,按月上調0.8%,一舉突破去年8月高位,創有記錄以來的歷史新高。業界更預期,在多個大型新盤羣起推售,以及二手業主叫價硬淨下,將進一步推高6、7月住宅物業交投及樓價,令指數持續挑戰新高。
在今年5月中,住宅交投氣氛在新盤紛紛推售下逐漸升溫,交投回升直接令樓價惠,差估署昨日(7日)公佈,5月份住宅樓價指數報246.8,不但是持續2個月上升,升幅更有擴大之勢,爲0.8%,數字爲該署有紀錄以來新高。
香港樓價自2008年低位急速反彈,至去年8月達到高位,當時樓價指數達246.3,但隨着政府多番出手壓市,樓價其後輾轉回落,至今年初更是按月下跌,及至今年4月才止跌,並與5月再上試高位。
今次樓市升勢,由用家入市帶動,亦令中小型單位樓價升幅最爲顯著,加上5月份大型新盤推出帶旺樓市,使香港的樓價級級上升。據差估署昨公佈的數字顯示,本年5月份的住宅物業租售價指數均有上升,其中售價指數連續上升2個月,並創下歷史新高,報收246.8,按月上升0.78%。
若按照住宅物業面積分類,5月份大部分類型單位的指數均有上升,其中以中小型戶的升幅最爲顯著,面積最小的A型戶(面積430方呎以下)(實用面積431方呎以下)升幅最高,並創下該類別的歷史新高,指數新報267.4,按月上升0.94%,創下該類別的歷史新高,至於B型(面積430至656方呎)(432至752方呎)的升幅僅隨其次於A型,指數最新報233.2,接月上升0.91%。
至於租金指數表現,5月份報156點,升幅0.26%,爲連續3個月上升,其中各類單位均錄升幅,而中小型戶的升幅亦最爲強勁,細價樓A型戶新報168.4,接月升0.42%,爲各類型之冠。
經濟學者關焯照指出,由於6、7月均接連有大型新盤推出,並價量兼備,加上二手盤源缺貨,業主封盤或收窄議幅,以至二手市場接連創出新高成交,料未來兩個月的樓價指數會一直上升。
香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦認爲,年初政府提出10年供應47萬夥,市場預期樓價或會因供應增加而受壓,但由於近月情況變化,市場擔憂港府中長線住宅供應,買家受到市場信息的影響,在樓價未大升時趁早入市,因而使樓市出現“U形”反彈,他認爲,若政策問題未有改善,樓價指數會持續上升至今年年底。