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原先二樓的房間也成了飯店一部分
房主將車庫和兩個自有住宅的主力承重牆打通,與臨街的網點連通變成了飯店向外出租。出租後,飯店的安全隱患,以及噪音、異味、違建對小區內的居民造成了曠日持久的騷擾,為此,小區業主們開始了艱難的十年維權之旅。
近日,大東區天龍家園小區多名業主向沈陽晚報投訴:『小區內的白玉串城飯店,多年來不僅私改房屋結構,還在小區內擴違建,噪音和異味擾民現象嚴重。私改房屋性質,影響了整棟樓的主體結構,危機業主的人身安全。』記者根據居民的舉報,深入天龍家園小區進行采訪。
昨天,白玉串城相關負責人向記者表示:『飯店將進行多方面的整改,盡可能保證小區居民的人身安全,並與飯店的原房主聯系,盡可能地滿足業主們的要求。』
現狀:居民樓變飯店,業主心惶惶
天龍家園小區位於大東區小什字街43號樓。居民說的白玉串城飯店後身位於小區內的12—13號樓之間。飯店的消防通道以及廚房就在小區的院內,緊臨13號樓3單元。
記者在現場看到,小區單元樓內的原車庫變成了飯店的廚房,通往飯店二樓有一個鐵梯,梯子下有一個面積不到十平方米的鐵皮房子,因為飯店的排風系統和排煙系統都在小區內,居民們的說法是:『噪音和怪味無法讓居民開窗戶,夜間也不能入睡。』
居民高先生告訴記者:『噪音和環境污染還不可怕,可怕的是飯店的一部分是由車庫和住宅改建的,最危險的是打通了幾個房屋的承重牆,變成了飯店的包房、廚房、廁所。這樣的改造讓我們夜夜難眠!』
維權:法院判決恢復三樓承重功能
從2004年開始,居民們發現,在小區的12—13號樓之間有人大規模地搞房屋改造。規模較大的是13號樓3單元一樓的車庫和二樓兩戶民居。
居民王女士說:『原以為是裝修,後來發現是改建飯店。一樓的車庫變成了飯店的廚房,二樓的兩家住戶的房子間的承重牆被打通,變成了飯店的包房、衛生間、廚房等。』
記者了解到,13號樓多家業主聯合起來將飯店的原房主魏某和物業公司告上了法庭。2008年,沈陽市中級人民法院終審判決,要求被告人魏某對311、312、321、322房屋的承重牆采取加固措施,恢復承重功能,確保達到原設計標准。
【疑問】
一二樓承重牆被破壞為何加固三樓
記者在13號樓被加固的一個房間看到,雖然進行了承重牆加固措施,但牆上依然可見明顯裂縫。房主說:『法院判決後,被告確實找到施工人員對幾家三樓的房屋的承重牆進行了加固,但我們有疑問,一二樓的承重牆被破壞,為何要加固三樓?聽說二樓的房屋也進行了加固,但一樓現在的廚房沒加固,依然有很大隱患。』這名房主表示:『對於法院的判決我們不理解,一樓房主破壞的是一二樓的承重牆,可法院卻要求加固三樓居民的承重牆?』
關於這個問題,建築類高級工程師王先生在接受記者采訪時說:『如果是一二樓承重牆被破壞,加固應在一二樓的房頂部進行;同時需由專業的具有加固承重牆資質的單位進行,施工結束後還要由專業部門審批纔可以居住,否則有很大的安全隱患。』
就此,上述房主說:『我們從來沒看到過加固後的合格手續。』
白玉串城:盡可能滿足業主的要求
昨天,記者來到了天龍家園小區所屬的物業公司。公司王經理表示:『立即到飯店去看看。』記者和物業公司王經理來到白玉串城。飯店的黃經理表示:『關於噪音和異味擾民的問題,飯店的措施是關閉向小區開放的大門。關於二樓改變房屋結構的問題,飯店決定將二樓衛生間及周圍區域變成庫房,盡可能地降低安全隱患。關於小區業主說的違建問題,違建的地方是飯店的排煙淨化器,如果將這個地方拆除,對居民危害更大,暫時不能拆。』黃經理還表示:『業主們反映的恢復原來房屋結構問題,飯店將與原房主聯系,盡可能滿足業主的需求。』
本報將繼續關注此事的進展。
沈陽晚報、沈陽網主任記者吳強文並攝