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六月即將收尾,房企迎來“半年考”。上週,濟南市近十家樓盤相繼推出新房源,並且“價格下調”的樓盤不在少數,這種“臨陣磨槍”的動作讓不少人猜測,是否房企已經陷入了水深火熱的境地?昨日記者採訪發現,不少大型房企負責人認爲,現在形勢還未壞到需要降價的地步,並表示“還能撐一段時間”。
上週,近十個樓盤“開閘放水”,推出新房上千套。這樣的動作也被不少業內人士稱爲“考前突擊”。因爲大多數房企都會在半年審查任務完成量,截至目前,濟南市僅有極少數的樓盤達到了任務要求,而大多數還掙扎在“及格線”以下。臨陣磨槍也就不奇怪了。
在突擊開盤的同時,最近,濟南市不少房企也打起了“價格戰”,價格戰是比促銷更爲直接和“高級別”的營銷方式,有業內人士認爲,促銷分爲5個階段,第二個階段爲促銷,第三階段便爲“變相降價”。記者調查發現,目前濟南多數樓盤促銷都在第三階段,不少房企推出了特價房,也有的樓盤直接送起了面積,目的就是讓購房者感覺更實惠。
這種種的動作都顯示出開發商對走量的迫切希望,也讓不少人認爲,房企已經陷入了水深火熱的境地。
就目前的市場現狀記者採訪了一樓盤的負責人莊經理,他表示雖然目前的市場情況不太樂觀,但是部分開發商依然在“硬扛”。市場上不僅只有購房者在觀望,開發企業也在觀望,依據現在的情況很多房企可以再撐1—2個月。
地產資深人士克先生也表示:“傳統旺季爲金三銀四和金九銀十,今年的金三銀四市場並沒有出現以往既有的成交盛景,開發企業都把賭注放在了金九銀十,一旦這個節點市場不能回暖,爲了完成業績,開發企業不得已會再次選擇用降價的方式來搶奪市場份額。金九銀十或許會是2014年房地產市場的轉折點,第四季度將會是購房良機。”
銀行對房企房貸的收緊,讓很多房企在錢上犯了愁。之前記者瞭解到濟南有房企的融資年息達到了30%,但是莊經理介紹到:“現在很多投資客都不敢把錢投向樓市,因爲普遍都不看好這個市場,他們把錢都投去別的地方。有一個三線城市的房企將借款的年息提高到60%之後,仍然難以有效融資。”
因爲融資成本高市場上的中小房企或許會出現兩種不同的反映:一是因爲資不抵債,部分房企會加快銷售儘快解決債務問題,通常就是市場上出現的降價等行爲;另外一種就是堅持價格不下調,這種方式多少有些“下賭注”的感覺,看準市場必定要反彈下,重注等待市場回暖,一旦市場表現不佳,極有可能會損傷房企的元氣。
記者馬妍張陽陽