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平頂山恆大名都項目開盤現場
樓市觸底回昇
端午黃金假期結束以後,萬科、恆大、保利、世茂等房企前5月的業績出爐,從8家房企的銷售數據來看,大部分房企的業績穩中有昇,房企拐點尚未來臨,樓市崩盤目前也只是『鏡花水月』。6月22日,平頂山恆大名都盛大開盤,當天推出1000多套房源,到場客戶3000餘人,首批入賬6.1億元。而在這一天之前,合肥恆大中央廣場開盤銷售25.6億元,其中住宅開盤銷售13.4億元,商鋪開盤銷售12.2億元。樓市觸底回昇的勢頭似乎日漸明顯。
相關數據統計,4月份,南京市共有36家樓盤加推,其中7個樓盤取得日光的成績;5月份,部分房企銷售額出現回昇勢頭。其中,恆大合約銷售金額同比上漲28.3%,萬科同比上漲3%,保利地產金額同比從4月的下降12%變為上漲10%;上半年,北京亞北、亦莊、通州等板塊屢屢出現樓盤『日光』現象。
業界看好後市
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對近期樓市成交情況作了分析,他表示,5月份市場成交量趕超4月,主要與推盤放量有關,另外和部分城市促銷等策略的實施有一定關系,隨著企業營銷方式的更多樣性,未來樓市成交量會繼續保持。
6月21日,有外媒文章分析,中國樓市會隨著經濟復蘇而在下半年重現增長。這個結論有三個依據:1、薪酬增長速度快於房價增長,2、家庭資產負債表健康,3、經濟可能下半年復蘇。
而早在3月份,恆大集團董事局主席許家印即表示,只要全國GDP能完成增長7.5%的目標,一線房價肯定會有10%的上漲,二三線則有5%左右的上漲。許家印指出,樓市形勢不能用個別市場來代表整體走勢。長遠來看,房地產的主戰場是在二三線城市。
中原地產市場研究部統計數據顯示,截至6月9日,已經發布銷售數據的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元,環比微漲2.5%。其中,恆大在過去數月一直保持強勁的銷售勢頭,萬科、保利等其他龍頭企業則通過積極的營銷政策調整,銷售額出現企穩回昇的勢頭。CREIS中指最新數據亦顯示,6月9日至15日,40個城市累計成交面積環比上漲13%,同比上漲7%,累計成交量回昇。其中一線城市環比漲幅最大,達39%,北京環比增幅近1.7倍;二線城市同環比均有所上昇。
用產品贏剛需
6月22日,烈日當頭,記者親歷了平頂山恆大名都開盤盛況。因為不敢相信許久未見的『購房潮』已然來襲,記者在現場耐心計數:兩個碩大的室外大展棚足足容納了3000餘人,47臺電腦、打印機同時工作,進入選房區僅1分鍾選房時間。盡管如此,從9點開盤,到記者12點離開時,搖號、選房、簽約仍在忙碌進行。
因為不了解當地市場,記者只得在等待搖號的購房者中尋找答案。
一個、兩個,等待搖號的人們因為擔心自己漏聽了選房號,錯過了買房機會,根本顧不上記者的詢問。只得改在簽約區外『蹲守』。一位抱著獎品的陳先生滿臉笑容,他搖到了200號之前的選房資格,選到了自己合意的樓層與戶型。陳先生告訴記者,他在老城區有一套房,之前聽朋友介紹來看了恆大的園林、會所和樣板房,一看就被項目的環境和精裝品質給吸引了。他說:『這之前平頂山哪見過這麼好的樓盤哦!小區像公園,會所裡恆溫泳池、棋牌室、健身室、茶藝室,還有小孩的美術室啥都有。雖說價格不便宜,但這是精裝房,買了值!』
正如六月的天氣,溫度漸高,全國樓市熱度也在逐步回暖。尤其是滿足剛需的產品,更受購房者青睞。南昌今年大規模棚戶區改造所釋放的住房剛需,為眾多樓盤提供了機會。中指院發布的《未來十年(2011-2020)中國房地產市場趨勢展望》報告指出,未來十年,我國城市化率將以年均1.1個百分點的速度提昇,每年新增城鎮人口約為1700萬人,以人均30平方米住房面積計,新增住房需求將超過50億平方米,再考慮租賃住房人群購房,首次置業需求共計約為81.9億平方米,佔總需求比重達52%,剛性需求將繼續成為市場主流。
一線城市領漲,二線城市同環比均上昇
-文/記者曾欣