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融豪·翡翠城樓盤底氣何在?本報專訪瀘州融豪房地產開發公司董事長楊新生
滬指在2000點穩起不動,錢存銀行的利息,又跑不贏物價上漲幅度,投資無門的瀘州人,如何確保資金安全前提下,尋求保值增值的投資渠道?
6月15日,瀘州首席低碳生態大盤開發商——瀘州融豪房地產開發有限公司董事長楊新生,向社會作出鄭重承諾:即日起,凡購買融豪·翡翠城3號項目100套花園洋房的購房者,開發商確保每年昇值10%;5年之內,如果不能昇值50%,購房者可向開發商連本帶利按房款的150%退房!
商品房成為全新投資理財產品,融豪『你置業我保障『理念,不僅顛覆房地產傳統營銷模式,更在業內和市民中引發一場軒然大波:當今瀘州樓市疲軟已現,融豪為何逆勢而為?融豪推出的那100套花園洋房,憑啥每年能昇值10%,昇值的潛力空間何在?5年昇值不能達到50%,可按購房款的150%退房,融豪又拿什麼來作保障,確保投資者或購房人無後顧之懮?
針對瀘州市民的一系列顧慮,昨日,瀘州融豪房地產開發有限公司董事長楊新生,接受華西城市讀本獨家專訪時坦言:融豪承諾的背後,有一系列的保障措施;人在做天在看,融豪把企業的社會責任和百姓利益看得比什麼都重要,良知、道德承載企業的發展!
華西城市讀本:受大環境影響,當下全國樓市跌多漲少,融豪為何要逆勢而為,擔保房價會漲?
楊新生:機遇與挑戰一向並存。融豪之所以拿3號項目的100套花園洋房,向社會承諾年昇值10%,目的就是向瀘州人傳遞出一個明確信號,那就是融豪的房產受目前諸因素影響,價值被嚴重低估了,今後的昇值空間和潛力將是巨大的;同時,向瀘州人表明,融豪是一個負責任的開發企業,每一句都會負法律責任,絕不騙老百姓,更不會賺老百姓的黑心錢,讓老百姓無後顧之懮。
華西城市讀本:融豪的房子,憑什麼每年能昇值10%,5年昇值50%,承諾背後的底氣何在?
楊新生:底氣沿自實力。首先,與瀘州其他樓盤不同的是,200萬平米體量的融豪·翡翠城項目,全部都是由融豪施工自建,工程的中間費用減少,質量上也更有充分保障;其次,融豪·翡翠城遵循生態人居美學之道,秉承百姓地產社會責任理念,全部采用創新超前的頂級生態理念而設計,川南首屈一指。其中,融豪的綠化覆蓋率超過70%,是川南最大的綠色空間、最小的公攤面積、最好的居住環境。樓房品質方面,完全傳承北美建築風格,建築結構內部采用部標優質鋼材,門窗用隔熱保溫降噪的中空LOW-E玻璃籽橋鋁工藝。
以那100套花園洋房為例,頂級品質的多層洋房,目前均價僅售每平米5200元左右,幾乎就是成本價在銷售。價值高地樓盤面臨價格窪地,融豪的房子沒有不昇值的道理。幾年後,隨著城南兩度跨江大橋建成通車,交通條件的改變,像融豪這樣頂級品質而又處價格窪地的樓盤,昇值空間和潛力將非常巨大。其次,隨著經濟的發展,高品質低價格的房產也會發生必然的變化。
華西城市讀本:據說融豪單是花在景觀環境打造上的錢,高達5億巨資,錢都花在那些方面去了?
楊新生:200萬方體量的生態低碳大盤,融豪·翡翠城是由翡翠苑、水晶苑、珊瑚岸、琥珀郡、碧璽林、鑽石嶺、珍珠灣和融豪購物廣場組成,也是瀘州首席人車分流的人性化社區,車位按1比1.4建造;70%的綠化覆蓋率,是用錢堆出來的。佔地120畝的山頂休閑公園、佔地60畝的瓦爾登湖生態公園,分布於各個組團之中;價值數萬一棵到一二十萬元一株的名貴樹木,社區內隨地可見;物業服務方面,引進國際一流物管公司,智能化高清系統進入每家每戶,全小區360度全高清探頭無死角監控。
華西城市讀本:200萬方體量,11000戶近4萬居民的超級小區,如何滿足居民們足不出戶的吃喝玩樂購需求?
楊新生:這點請放心,20萬平米的商業地產融豪購物中心,是瀘州唯一人性化休閑大型場所。五星級酒店、甲級寫字樓、大型品牌超市、綜合百貨、精品店、女人街、電腦城、電影院線、兒童樂園、健身運動館、標准恆溫游泳池、網吧、KTV、銀行、郵政等,應有盡有。可以說,這兒將是未來瀘州城南的商業和生活中心,更是未來瀘州城南覆蓋周邊50萬以上居民,吃喝玩樂購一站式的理想場所。
華西城市讀本:如果5年昇值不能達到50%,購房者可按購房款的150%退房,融豪又拿什麼來作保障?
楊新生:這可能是老百姓最關心的問題。請放心,融豪既然敢承諾,就有充足的保障措施。第一,這種承諾我們將以合同方式加以約定,第二,融豪購物中心20萬平米商業地產,將由融豪自主經營,第三,融豪是一個多元發展的企業,還擁有高科技研發企業,礦山資源,基礎設施建設等企業。它們,就是購房者和投次人最堅實的保障後盾。
這是融豪房產結構性改變的表現,目前,融豪資產負債率不過10%。請老百姓放心,融豪·翡翠城項目,至少要開發幾年時間,不會象其他樓盤房子賣完走拍屁股走人。換句話說,區區100套房子,即使昇值達不到50%,這筆錢最多不過幾千萬,對融豪來說九牛一毛,退得起。