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合肥恆大中央廣場開盤熱銷現場。
開盤熱銷現場
合肥恆大中央廣場開盤熱銷現場。
6月21、22日,恆大在合肥和平頂山連開兩盤,一舉創下了開盤熱銷共計31.7億元的神話紀錄。就在人們還對樓市向左還是向右爭執不休時,恆大集團卻用足夠的事實證明,無論政策和市場如何調整,滿足剛需、高性價比的產品都會得到市場認可。華西都市報記者注意到,近期,國內不少城市房地產市場出現了回暖跡象,銷量持續上昇成為不少城市共性。
兩盤熱銷源於樓市回暖?
6月21日,6月22日,安徽合肥恆大中央廣場、河南平頂山恆大名都兩大項目分別開盤,當天吸引了數千人搶購。開盤當天,恆大中央廣場熱銷25.6億元。其中住宅銷售金額為13.4億元,商鋪銷量為12.2億元。就在合肥恆大中央廣場開盤熱銷的同時,遠在河南平頂山的恆大名都開盤前,也同樣出現了購房人群爆滿現象。而恆大名都開盤當天,創造了熱銷6.1億元的豐碩業績。華西都市報記者注意到,作為恆大兩大熱銷樓盤,合肥恆大中央廣場、平頂山恆大名都兩大項目單價,均與當地同類樓盤價持平甚至略高於周邊市場均價。然而,讓人吃驚的是,依然引爆了兩地樓市。什麼原因促使了恆大兩大項目熱銷?
據CREIS中指最新數據顯示,6月9日至15日時段內,國內40個城市累計成交面積環比上漲13%,同比上漲7%,累計成交量回昇。其中一線城市環比漲幅最大,達39%,北京環比增幅近1.7倍;二線城市同環比均有所上昇。
與CREIS中指最新數據結論一致的是,近日,上海易居研究院公布的數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比上漲3.7%,同比上漲10.6%。可見,5月份市場成交價格並未出現明顯下跌。在一線城市中,上海、廣州漲幅最明顯。
今年5個月恆大地產熱銷562.1億
對於恆大在合肥市和平頂山市兩大項目熱銷現象,不少地產人士分析認為,恆大所有項目均面向首次置業者和自住普通老百姓剛性需求。其中,滿足中端至中高端產品佔70%,旅游地產佔15%,高端產品佔15%。由此可見,恆大產品與老百姓需求的物業類型比例恰好吻合,滿足了不同地區、不同層次的市場需求。此外,明確市場定位這一規律,也是恆大產品贏得市場認可的法寶。據悉,2014年前5月,恆大地產版塊已實現銷售金額562.1億元,完成年度目標的51.1%。
華西都市報記者注意到,目前,恆大大部分項目分布在剛需旺盛的區域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增長潛力,加之極具吸引力的價格優勢。據了解,目前,恆大產品均價一直維持在6000元/平方米左右,裝修標准均價維持在1500元/平方米左右,銷售均價減去裝修標准均價後,恆大銷售均價僅僅5000元/平方米左右,符合普通購房者的接受范圍。就恆大產品受市場青睞的原因,不少選擇購買恆大產品的業主看來,恆大產品讓他們『買得起、住得起、住得好,這是恆大出奇制勝的有力武器。而記者注意到,恆大集團此次熱銷的兩個項目雖然地處二線城市,但由於90平方米左右的剛需戶型佔總房源的70%以上,恰好切合了市場需求,激發了購買者的熱情。
配套先行
恆大讓業主買得起、住得好
記者觀察到,恆大產品園林綠化配套也是贏得樓市豐厚回報的一大原因。目前,恆大項目按豪宅標准為普通住宅項目設計園林及規劃配套,並一直秉承『配套先行』的開發理念,實行項目首期住宅與整體配套同期交付使用,100%項目配有多功能豪華會所,80%項目配有運動中心、幼兒園、小學,大型商業街,恆大劇場等,使業主享受到完善、成熟的配套。
而此次開盤的平頂山恆大名都配有五星級會所、大型商業街、室外標准網球場等健身設施、中英文雙語幼兒園等教育配套。兩項目園林頂級標准設計,中心湖、名貴綠色植被、拼花石材、園林小品等一應俱全,大氣華美。恆大持續對產品的品質進行昇級,其中特別重視面向剛需人群的普通住宅標准的昇級換代,是助推恆大再次搶佔市場先機。值得關注的是,恆大自2014年起全面啟用了全新一代、全球罕見高科技體驗式銷售中心,運用當今世界超先進的聲光電立體化高科技布展形式整體布局,集沙盤優勢解讀、仿真園林示范等眾多功能於一體,讓購房者一站式、全景式體驗到項目的所有信息,做到明明白白置業。
專訪副總裁樓市熱銷動力在哪裡?
如何解讀恆大兩大項目開盤熱銷?近期樓市回暖,到底向樓市釋放了怎樣的信號?為此,華西都市報記者專訪了恆大集團執行董事、副總裁何妙玲。
華西都市報:您如何看待當前房地產市場?
何妙玲:目前整個中國房地產市場調整後已平穩,特別從最近幾周的情況來看,市場整體在回暖,市場參與方的信心也都在恢復。當然,市場調整帶來競爭,競爭加速了優勝劣汰,企業分化很明顯。今年前5個月只有萬科和恆大完成了年度目標的40%以上,我們前5個月銷售了562億,同比增加了64%,是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的企業。
華西都市報:那您怎麼看這種回暖和企業分化現象?
何妙玲:市場在回暖但更加理性,企業分化、市場分化是必然的。今天的銷售現場大家也看到了,這個項目是二線城市的項目,排隊認購的客戶遠超推貨量,預計將創造今年樓市開盤銷售新紀錄。這說明無論什麼時候,滿足剛需、高性價比的產品,都會得到市場的認可;產品品質好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓,就會得到購房者的追捧。
華西都市報記者王仁剛