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上週,5月份70個大中城市住宅銷售價格出爐。據國家統計局公佈數據顯示,5月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.16%,是自2012年6月份以來首次由漲轉跌,相比4月份大幅回落1.2個百分點。有專家指出,這是時隔兩年後,再次出現半數新房價格環比下降,說明房地產市場已經呈現整體向下態勢。具體到杭州,房價環比降幅1.4%,比上月擴大0.7個百分點,再次位居降幅首位。
全國半數城市房價環比下降
70個大中城市中,房價環比有半數下跌,其中四個一線城市只有北京微漲,廣州“停漲”,滬、深則出現近兩年來房價首度環比下跌。
此前,國家統計局發佈的數據顯示,今年前5月,全國房地產投資額、商品房銷售面積、商品房銷售額、新開工面積等同比增速普遍出現回落。
今年5月,70個城市房價以降爲主,其中35個城市商品房價格環比出現下降,而4月的數據顯示,商品房價格環比下降的城市僅爲8個。與此相對應的是,5月房價環比上漲城市個數較上月減少了29個。
一線城市同比漲幅繼續同步收窄,上海繼續位居首位,但是相比4月份,最高漲幅繼續收窄2.3個百分點;房價同比下跌城市僅爲溫州,跌幅爲4.8%,跌幅擴大0.4個百分點。
杭州環比降幅1.4%
從更能反映短期價格變動的環比數據上看,今年5月,一二三線城市環比漲幅兩年來首次齊頭並“跌”。一二三線城市新建商品住宅價格環比由漲轉跌,跌幅分別爲0.08%、0.14%、0.18%。70個城市中,環比降幅城市顯著增多,其中杭州環比降幅1.4%,比上月擴大0.7個百分點,再次位居降幅首位。
這座城市遭遇全國“圍觀”的背後,是其多年微漲的房價。從2010年4月“限購令”出臺至今,四年多時間已經過去了。與四年前的房價水準相比,杭州多數樓盤仍然維持在原位,還有一些甚至比當時更低。
全國樓市的“馬年第一降”就出現在杭州。今年2月份,城北的德信·北海公園宣佈以15800元/平方米的均價清盤,隨後邊上的樓盤直降數千元,以13800元/平方米的均價應戰。隨後,杭州樓市的價格戰蔓延不斷,甚至從主城區、臨平傳遞到了一向價格堅挺的蕭山板塊,各大板塊的價格體系一而再地被重塑,即便出現諸多在售房價比周邊樓面價還便宜的現象,爲撬動銷售的開發商還是不斷演變出零首付、保本回購、送車位等促銷。克而瑞浙江區域兼杭州地區總經理劉晨光認爲,杭州房價領跌全國除了供需關係調整後的正常回調外,還有前兩年積壓下來的劣質庫存造成的壓制作用,“當價格殺跌成了最正常不過的現象,就會促使客戶對價格的預期無限降低,造成了大比例的價格降幅。”
市場整體遇冷,步入下行區間
自2012年6月份以來,70個大中城市房價在連續上漲23個月後,首次由漲轉跌,出現下行。分類來看,一二三線房價環比同步下跌,二手房同樣由漲轉跌,市場整體步入降幅區間。5月份,庫存壓力空前加大,加上近期市場預期不明,整個樓市觀望情緒濃厚,導致成交熱度受影響,部分房企銷售壓力明顯增加,一些房企推出優惠促銷,均成房價下跌推力。
據悉,上海易居房地產研究院監測的5月底35個城市新建商品住宅庫存總量爲25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%。庫存再創歷史新高,庫存面臨“壓力山大”的窘境。
成交疲軟以及庫存增長推動房價下跌,在杭州樓市上的反映最明顯不過。根據杭州透明售房網數據顯示,5月,杭州樓市一共成交新房6029套,在近三年同期行情中排名倒數第一。與此同時,5月,杭州主城區庫存首次突破6萬套大關,人們寄予厚望的“紅五月”不僅失色於成交,且以創歷史新高庫存展示了樓市更爲殘酷的一面。上海易居房地產研究院分析師鄭紅玉表示,當前房價環比漲幅已步入“偏冷”區間。預期下半年將進入過冷區間。
杭州日報記者胡靈波