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繼北京、深圳、杭州、青島等城市發生中介機構抵制搜房網、下架相關產品後,鄭州的房地產中介也在醞釀對搜房網的行爲進行抵制。昨日,河南省房地產經紀行業誠信聯盟召開新聞發佈會,要求搜房網在兩週內對其提出的改變收費方式等訴求進行回覆。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
發佈會
發佈會直指搜房網費用偏高
昨日下午3時,河南省房地產經紀行業誠信聯盟的牽頭單位美華房產、21世紀不動產鄭州區域、點石房產、思德良行4家中介機構負責人聯合鄭州部分房地產中介在鄭東新區召開新聞發佈會,對召開新聞發佈會的起因通過幻燈片進行展示、介紹。
據介紹,杭州、重慶、北京、深圳、青島等城市的部分房地產中介今年以來與搜房網展開談判,就搜房網降低端口費、約束漲價行爲等提出訴求,並提出下架產品、停止合作等,引起業內人士關注。
爲此,會上展示的分析稱,搜房網不斷推出新的端口版本並推出一些衍生費用,造成中介機構的成本較高,進而也變相推高了社會的總體購房成本。
認爲刷新攀升會變相推高房價
發佈會上展示的內容介紹稱,2008年至今,搜房網經紀人使用端口費用從每人每月60元一路飆升至每人每月500元,端口版本從60版本演化成120版本、180版本直至300版本。
此外,搜房網二手房端口衍生收費項目包括:搜房網店,優質小區每3個月費用1000元,一般小區每3個月費用600元;房源定投,每天每套房2元,房源標籤每個2到5元,查看房源,每套房5個搜房幣(1搜房幣1元)。
對此,發佈會分析認爲,房地產經紀行業間靠刷新量攀升搶奪市場,同時大量重複房源上線,重複房源間又靠虛假低價搶奪客戶眼球,使購房者找房效率低下。另外,還會變相推高社會的總體購房成本,不利於房地產經紀行業的健康發展。
公開信要求搜房網減少使用版本
發佈會上,一家企業負責人宣讀了公開信。公開信向搜房網提出了三大訴求。一是端口使用費只能銷售60版本或者120版本兩種;二是“無線搜房幫”刷新量和端口版本一致,並永久使用;三是取消除端口外的其他附加產品收費僅保留端口計費的收費方式。
公開信表示,希望搜房網充分考慮河南省房地產經紀行業誠信聯盟提出的上述要求,並要求搜房網在發送起兩週內給予回覆,聯盟成員保留有下一步行動的權利。
專訪中介
網絡上的房源數量虛高
發佈會後,一家參與活動的中介機構負責人接受了鄭州晚報記者的專訪,該負責人表示,目前網絡上的二手房房源,鄭州有十幾萬套,實際上可售房源也就幾萬套,而今年以來鄭州每月實際成交的二手房源只有3000多套,使得二手房中介機構的營銷成本非常高。
一年營銷費用佔淨利潤10%到15%
該中介機構表示,以他們公司爲例,直營店加上聯盟店,員工將近1000名,如果按照平均端口費用300元測算,一個月光在搜房網的營銷費用下來就是30萬元左右。剔除成本和搜房網優惠後的費用,營銷費用佔到淨利潤的10%~15%。
該負責人介紹,美華房產、21世紀不動產鄭州區域、點石房產、思德良行四家中介的門店將近200家,他們投在搜房網上的房源佔其網上的房源量約爲1/3。
搜房網迴應
沒有收到對方的信函或者文件
昨天晚上,鄭州晚報記者聯繫到搜房網鄭州公司負責人。該負責人表示,截至晚上8點他們沒有收到任何誠信聯盟的書面文件或者信函。
該負責人說,如果真的存在這個聯盟,應該是代表少數中介公司的訴求,鄭州市95%以上的中介公司,尤其是鄭州前十大中介公司和搜房網的合作還是很愉快並且是雙贏的。
原有折扣基礎上再打六折
該負責人向鄭州晚報記者傳來的文字資料表示,搜房網爲促進中介公司降低成本、提高業績,在推廣宣傳等方面作了衆多努力。“3年多來,搜房網產品未曾漲價,並提供了高、中、低各種產品套餐組合,以便中介公司根據自身情況適當使用產品版本,合理安排資金投入。”該負責人說,從今年6月1日起,搜房網退出了對經紀公司在原有折扣基礎上再打六折、無線搜房網免費使用的政策,“僅此兩項,即在全國範圍內向經紀公司免費提供了5億元的產品支持”。
針對中介機構對銷售版本選擇的要求,該負責人表示,只銷售60版本或者120版本,從商業原則而言,只要價格透明、沒有強買強賣,那麼消費者無權要求商家將產品“下架”。
繼續推優惠服務
搜房網鄭州公司負責人向鄭州晚報記者表示,目前搜房網上備受關注的“業主委託房源”,正是爲業主提供更快的買房途徑,也爲經紀公司提供了委託房源,幫助經紀公司拓寬房源渠道。“使用搜房網帶來的超額利潤卻被‘選擇性’遺忘。”該負責人認爲,中介機構“在搜房網上花1萬塊錢,在鄭州平均回報率大約爲20倍。如果不是這樣,中介爲什麼願意花錢?”
不過,該負責人表示,搜房網和中介公司是長期共存的,以後還是合作共贏的。
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部分城市發生的抵制搜房網事件
1.5月29日,杭州9家中介公司以聯盟形式下架在搜房網杭州站的所有房源。這9家公司包括:我愛我家、華邦地產、盛世管家、鏈家地產、易居臣信、信宜地產、財富置業、中正地產、卓家地產,他們壟斷了杭州當地市場80%以上的二手房源。
2.重慶10家大型中介機構於5月29日“結盟”,並向搜房網提出了包括約束漲價行爲和競爭手段在內的多項條約。
3.6月初北京也成立了由鏈家地產、我愛我家、中原地產、麥田房產、21世紀不動產五家中介組成的中介聯盟與搜房網進行談判。
4.6月11日下午,青島中介行業聯盟全面停止與搜房網合作新聞發佈會正式舉行。以青島科威不動產、太平洋房屋、惠百家不動產、青島鏈家地產爲代表的中介公司以聯盟的形式宣佈:決定暫停與搜房網的合作,並下架在搜房網的所有房源。
5.6月18日,深圳中原、美聯等四大中介聯手,要求搜房網降低端口費,並宣佈停止與搜房網的合作。