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記者調查發現,“五字頭”房價雖然重返市場,但依然爲小部分房企的促銷動作。目前,與上述四家樓盤同處西客站的多數房企均價依然在6000元/平方米以上,大部分樓盤依然緊抓“六千”不鬆手。
上週,記者在西客站片區走訪近十個樓盤發現,大多數樓盤銷售均價在6500元/平方米左右,有部分精裝修樓盤銷售均價在7200元/平方米左右,相比前段時間沒有太大變化。記者看到,一經十路南側樓盤打出了均價6500元/平方米的宣傳價格。該樓盤一置業顧問告訴記者,該樓盤銷售均價從年初以來並沒有太大變化。在另外幾家同區域樓盤,記者獲得了同樣的答案,這幾家樓盤售價在近幾個月同樣沒有太大變化。
針對西客站一樓盤打出的5888元/平方米的宣傳價格,記者採訪了該樓盤營銷負責人,該負責人表示:“此次推出的特價房,僅是針對項目中公寓產品進行的推介。因爲馬上要推出公寓產品,所以拿幾個特價房來“熱熱場”。產品的其他價格雖然比這個要高,但是也是在6千元的區間內。就市場反饋來看,來電量、來訪量和成交量有了明顯提升,但是樓盤降價並沒有引發老業主的反對,因爲產品不一樣、且一房一價,這與部分房源降價不存在衝突。”
記者瞭解到,目前西客站周邊的在售樓盤數量有21個,未來這些項目建成將會有200餘棟高層投入市場。西客站從開發之初就已經確定好了市場定位即:低總價的剛需房,售價從2012年以來,一直都維持在6千元區間。關於樓盤價格記者採訪了其中一個樓盤的負責人,該負責人稱:“樓盤曾經有過提價行爲,但是一旦價格越過7000元/平米,銷量就有下滑跡象,不得已公司還是把價格調回了6千元區間。西客站同質化產品數量太多,大家都在拼價格,沒有哪家敢輕率地提價。”
此次西客站部分樓盤高調降價,一方面是爲了吸引購房者出手,另一方面或許是公司回籠資金的需求。就目前的市場情況來看,要想在白熱化的競爭當中率先突圍,降價恐怕是最直接有效的方法了。