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作爲業主,你對所交納的維修資金使用情況瞭解嗎,如果收不到結存單又該怎麼辦呢?日前,市國土房管局下發了一份新的通知,通知要求:每年7月份寄送結存單時,對無信報箱、不具備投遞條件的項目,區縣房管局物業辦應當協助發放業主結存單。每年9月份應當負責向轄區內項目的物業服務企業發送項目結存單。讓每位業主心裏都能有本“明白賬”。
案例
家住河北區某小區的一位業主反映,小區電梯年久損壞,但該業主所住樓門內197戶有維修資金,其餘74戶沒有維修資金,這種情況能否動用維修資金進行維修?物業管理部門的答覆是根據《天津市商品住宅維修資金管理辦法》規定,房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造,維修費用應當由受益業主共同分攤,已交存維修資金的業主可以從個人賬戶中直接劃轉,未交存維修資金或維修資金賬戶餘額不足的業主個人須補足本次維修工程應分攤費用。所以像這個小區的情況是可以使用維修資金的。如果動用了維修資金,那麼用了多少,還剩多少,業主們都想弄個明白。
-每年6月30日爲維修資金年度結息日
根據《天津市商品住宅維修資金管理辦法》規定,每年6月30日爲專項維修資金年度結息日,結息日後,將向全市交存維修資金的業主寄送結存單。專項維修資金自存入市統一專戶之日起比照住房公積金的結息方式,利息分別計入賬戶,轉作專項維修資金滾存使用。目前,本市已向全市2000多個物業項目寄送結存單,100多萬戶業主收到結存單,結存單載明瞭上年專項維修資金賬戶餘額、利息收入、使用金額等內容。通過結存單,業主不僅能夠及時瞭解自己房屋專項維修資金的交存、使用情況,還可以撥打結存單上公佈的代理銀行、區縣維修資金主管部門的諮詢電話,及時查詢、覈對相關信息。
-不具備投遞條件項目區縣房管局協助發放
但在近幾年的首輪投遞後,總會出現部分由於郵寄地址不詳、小區無信箱等原因未能投遞的結存單,按照剛剛下發的《關於進一步加強區縣房屋維修資金管理工作的通知》,每年7月份寄送結存單時,對於無信報箱、不具備投遞條件的項目,區縣房管局物業辦應當協助發放業主結存單;同時,每年9月份應當負責向轄區內項目的物業服務企業發送項目結存單。
案例
據介紹,本市自2003年1月1日開始建立房屋專項維修資金管理制度,對於2003年以前建成的商品房維修資金交存問題,本市出臺了維修資金追繳政策,即從1996年7月24日至2012年12月31日之間出售的商品房,要向開發建設單位追繳商品房維修資金,但由於部分開發建設單位因經營不力造成資金短缺、倒閉、轉產,業主大會自主維權意識淡薄等,造成該部分商品房維修資金追繳不到位,會出現一些項目只是部分房屋建立了維修資金的情況。
-制定年度分批追繳維修資金方案
今年,本市各區縣房管局物業辦將進一步分析欠繳企業現狀,對欠繳原因、區屬情況以及欠繳項目物業服務企業、業主委員會建立等基礎信息進行摸底。有針對性地制定年度分批追繳方案,並選取業主反映問題較多、欠繳金額較大、尚有新項目的欠繳企業,引導業主委員會通過法律訴訟、上門催繳等方式加大追繳力度。
-專人負責領取保管交款收據
《通知》要求,各區縣房管局將嚴把交存關。開發商和購房人辦理商品房(住宅和非住宅)買賣合同備案時交存維修資金,區縣房管局產權科查驗維修資金交款收據後方可辦理備案手續。落實票據管理。區縣房管局財務科或產權科明確專人負責商品房住宅維修資金交款收據的領取、保管、使用和退回,做好分工與銜接,做到戶卡、票據、款項相符。
維修資金使用備案受理時限縮短
此外,區縣房管局物業辦將結合實際情況適當縮短維修資金使用申請備案時限,由“3個工作日內”縮短至“2個工作日內”受理完成維修資金使用備案。無物業服務企業小區申請使用維修資金的,區縣房管局物業辦應當指定相關單位代爲申請使用維修資金;未成立業主委員會的,由居民委員會(村民委員會)代行業主委員會職責申請使用維修資金。居民委員會不配合的,區縣房管局物業辦應當及時協調項目所在地街辦事處(鄉鎮人民政府)督促居委會履行職責。同時,指導街辦事處(鄉鎮人民政府)儘快牽頭組織成立業主大會,選舉產生業委會。