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昨日,全球最大私人房地產諮詢服務機構高緯環球發布了《2014年第一季度北京寫字樓市場報告》。該報告顯示,在國際及國內經濟穩定向好的大環境下,北京市經濟運行仍將保持穩定,寫字樓需求量預計持續增加。未來5年,全市主要商圈甲級寫字樓計劃建成約400萬平方米,使得甲級寫字樓存量面積比現在翻一番。
據高緯環球北京整售投資市場數據統計,2014年第一季度,北京整售投資市場總投資額約為9.34億美元。其中資金佔比最大的就是盈大地產出售東三環盈科中心的交易。李澤楷旗下盈大地產以每平方米33890元轉手盈科中心給全球著名的專業房地產私募基金公司基匯資本,總交易對價為人民幣57.5億元。
高緯環球企業租賃顧問團隊董事陸明銳介紹,2014年第一季度,北京寫字樓租賃市場表現平穩,全市甲級寫字樓以使用面積計算的有效淨租金,達到每月每平方米人民幣508.8元,與去年第四季度基本持平。隨著2014年的新增供應高峰拉開帷幕,預計未來兩年還將有約144萬平方米的甲級寫字樓陸續入市,這些新建寫字樓以中關村、望京區域項目為主。隨著未來這些項目的集中入市,預計整體寫字樓市場平均租金將有可能繼續表現出向下調整的態勢。『據我們統計看,未來5年,北京寫字樓存量很可能達到現有的兩倍。』他說。