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文/羊城晚報記者張秀欽
設區後的增城房地產市場只有一個字——升!
今年前兩個月,增城一手商品住宅成交面積爲37.08萬平方米,佔全市(含增城、從化)總成交面積的27%。去年全年,增城佔比約爲25%。對於一年有過千萬平方米成交量的廣州樓市來說,兩個百分點就意味着20多萬平方米。業內人士很有信心地表示,增城一手住宅市場未來的成交佔比還會上升。
本月26日,增城舉行設區後的首次大型土地拍賣會,衆房企展開激烈競爭,出讓的5幅住宅土地,最終有3幅的樓面地價突破4000元/平方米。而在去年12月份,增城設區前的最後一幅住宅土地出讓,其樓面地價不過是1617元/平方米。
某房企投資總監徐曉認爲,增城的地價也許很快便會突破“5字頭”、“6字頭”。
“4字頭”地價是撿了便宜
三個多月的時間,增城的樓面地價從“1字頭”飆升至“4字頭”,漲幅不可謂不大,上升速度不可謂不快。對此,開發商怎麼看?
“增城朱村板塊未來將會開通地鐵21號線,又有教育城的利好,這裏的房子賣8500-9000元/平方米的毛坯價根本不成問題。”某染指朱村地塊的房企負責人很有信心地表示,“等地鐵開通、教育城建成,朱村板塊未來房價的想象空間很大。地價確實漲了很多,但是從前景來判斷,每平方米4000多元的樓面地價還是撿了便宜。”該負責人透露,朱村出讓的地塊周邊沒有大型商品住宅小區,沒有參考指標,以蘿崗板塊的樓盤作爲參照樣本,幾年前蘿崗板塊的房價不過萬元/平方米左右,現在已經上漲到1.8萬元/平方米了。“在和其他到場參加競拍的開發商聊天時,我們發現大家都非常看好增城樓市的前景,信心很足,所以舉牌都很積極。我們拿下一塊地,我舉牌舉到手都酸了。”
對於“4字頭”的地價,徐曉也認爲“比較划算”,且認爲增城地價很快便會有新的突破,“現在3幅地塊的樓面地價都過4000元/平方米了,再舉多幾次,馬上就能突破5000元/平方米了”。
徐曉的預期或許很快便會實現。日前,增城再有一幅宅地掛牌,計劃在4月30日正式出讓,其起拍樓面地價爲4568元/平方米,只要溢價率超過9%,便能達到創新高的“5字頭”。3月26日增城出讓的5幅宅地,最高溢價率接近九成,最低溢價率也超過兩成,照此推算,4月30日的土地出讓要突破“5字頭”、“6字頭”不是難事,甚至可能還會更高。
增城將成廣州最熱片區之一
開發商對增城的土地熱情高漲,自然是因爲他們對增城的前景看好。同樣在3月26日土地出讓中有所斬獲的另一房企有關負責人很有信心地說:“增城將成爲廣州最熱的片區之一。”
其實,現在增城已經是廣州樓市最熱的片區。2013年,增城一手商品住宅成交面積約佔廣州的1/4,位居全市冠軍。全市成交亞軍花都區,與增城的差距接近80萬平方米。今年前兩個月,花都、番禺兩大樓市熱門片區的成交面積相加,也只比增城多2萬餘平方米而已。
增城設區的影響在未來將會得到更多的體現。廣州方圓地產顧問有限公司副總經理賴崢接受記者採訪時提及,目前增城和廣州中心城區之間的心理距離進一步拉近,未來增城的供應量很大,會吸引更多剛需買家前往置業。
當然,增城樓市的前景並非就是一路坦途。“如果增城也要限購的話,對整個樓市肯定會有不好的影響。”某房企相關負責人在看好增城樓市的同時,也略帶擔憂。
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