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近兩年,泰禾最為崛起的優秀百強房企,“泰禾速度”一直都為業界津津樂道,有關泰禾發展戰略等問題更成為業內重點探究的對象。為此,一直致力於業內優秀企業的研究的“中國房地產TOP10”研究組重點剖析了泰禾的發展各項特點。
據了解,“中國房地產TOP10”研究組是由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成,以研究地產領域發展現狀及走勢為重點,其相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標准。此次,“中國房地產TOP10”研究組通過總結泰禾近年來的擴張特點,針對泰禾的布局、拿地、銷售等方面進行了重點研究。
首先,“中國房地產TOP10”研究組認為,泰禾2013年銷售突飛猛進,福建本土及北京區域成為泰禾銷售業績的主要區域。
泰禾多年來著力完善區域布局,提昇產品價值及品牌影響力,近年來銷售額突飛猛進。2012年,全國百強房企銷售額增速為15.1%,從目前數據來看,2013年百強房企銷售額仍將取得增長。泰禾2012年銷售額突破百億,2013年更是高達168億元,同比增長64.7%,增幅將大幅超越同期百強房企銷售增長水平。從泰禾2013年銷售額主要貢獻城市區域來看,福建本土及一線城市北京為泰禾銷售業績的主要貢獻區域。從城市來看,福建的福州、泉州等地,一線城市北京為主要業績貢獻城市。就北京來說,泰禾1號街區推出當天即宣告售罄,一日攬金超過20億元;在福州和泉州,泰禾銷售額均位於當地房企2013年銷售額排行榜前列,此兩地為福建本土區域銷售額主要貢獻城市。
其次,研究組通過分析泰禾的發展策略,指出泰禾拿地繼續紮根福建本土,深耕北京區域,並加大在上海等地的投入。
泰禾對福建當地的客戶結構、物業類型需求、產品特征需求都有深入的把握,並且建立了良好的品牌效應,紮根當地區域能夠獲得更高的產品溢價,承擔更低的風險,因此,泰禾集團選擇繼續紮根福建本土區域;另外,泰禾堅持深耕北京區域,獲取朝陽孫河地塊及豐臺西局地塊試圖開發高端產品,持續提昇在北京高端市場的影響力。此外,泰禾高溢價擊退強敵,獲得多個上海地塊,積極在上海擴張。
最後,研究組認為“有質量的泰禾速度”正助力泰禾集團快速擴張。
房地產業內有眾多企業采取高周轉策略,但是周轉速度與去化速度卻常常不匹配。作為有抱負的開發企業,泰禾集團在吸收萬科、龍湖等業內以周轉速度高而聞名的企業高周轉經驗的基礎上,不斷創造“有質量的泰禾速度”。在北京通州的泰禾1號街區,拿地之後已經迅速動工,5個月後的9月14日,接待中心和樣板間同步亮相,而8個月後的12月28日,首期開盤773間一日售罄。更重要的是開盤售罄,可謂是“高質量的高周轉”。作為高端產品,泰禾北京院子在2013年底還未開盤時,就已經吸引力大量的關注,2014年1月19日,該項目獲得北京市住建委頒發的今年第1號預售證,目前已經實現銷售額18億元。在福建本土,泰禾廣場曾出現“九開九清”的盛況,充分體現了泰禾集團追求的不僅是高周轉,更是高品質下的高周轉。?
由於泰禾的種種優異表現,泰禾屢屢斬獲多項業內獎項,更引發了業內對泰禾的發展戰略及運營策略及其關注。通過以上綜合分析,研究組認為,在泰禾發展戰略的強力支橕下,泰禾已然成為百強房企中的耀眼新星,並正穩步向全國一流房企之列迸發。