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2014年第一季度已經接近尾聲,自春節過後銀行緊繃的房貸利率優惠政策並未出現轉變。兩會過後,銀行房貸持續收緊,首套房貸款利率優惠已經難覓蹤跡,貸款利率明顯上浮。
近日,搜房網收到田女士的諮詢電話,詢問天津首套房貸款利率問題。隨即記者調查了天津多家銀行目前的房貸利率情況,發現除一家銀行仍能為購買首套商品住宅的優質客戶給出95折的貸款優惠外,其餘大多數銀行普遍給出了基准利率。部分中小股份銀行房貸利率上浮10%,甚至有個別銀行表示可能停止放貸。
對比搜房網3月3日對天津各大銀行的調查,除建設銀行將首套利率提高到了基准利率之外,農業銀行也上調5%,不到一個月的時間內,天津9折首套利率優惠絕跡。業內人士以一套貸款100萬元的房子為例,采用等額本息法,貸款期限20年,按基准利率計算的月供為7485.2元,總利息為79.64萬元;利率上浮5%的月供為7679.63元,總利息為84.31萬元;利率上浮10%的月供為7876.52元,總利息為89.03萬元。上浮10%的總利息負擔比基准利率增加近10萬元。
銀行首套房貸利率上浮專家分析三大原因
一個主要的原因是,往年年初信貸額度是比較寬松的,但是在2014年各家銀行在調整額度的時候,或者說在調整放款節奏的時候都是按照每個月為計量單位的,這樣就使得銀行並沒有出現往常的那種寬松。另外一個原因大家都知道在2013年樓市成交非常火爆,當時有很多新建住宅成交。因為新建住宅做貸款大部分都是期房,需要結構封頂之後再做貸款的。這樣大部分在2013年成交的新建住宅也會積壓到2014年來做貸款。所以,也擠佔了一部分貸款的額度。然後另外一個原因的話就是,的確,隨著整個包括互聯網金融、餘額寶產品的存在,使得銀行對這些85折的貸款等等,銀行來說是屬於一個雞肋產品了,對於他們來說的話整個的平均成本也在增加。這樣銀行就不太願意放出一個相對比較低的首套房房貸了。所以,整個這幾方面原因導致了現在市場上已經基本上沒有有折扣的房貸了。