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三月漸進尾聲,蕭山樓市並未隨着氣溫的逐漸上升而呈現回暖的局面,成交量與2月份相比出現下滑的態勢。
根據房世界統計,截至3月25日,蕭山新房本月共成交534套,相較於2月份同期的663套減少了129套,下降19.5%。與2013年同期的804套相比減少了270套,下降33.6%。庫存量方面,從3月13日起,蕭山新房庫存量開始滑落至2萬套以下,截止到3月25日,蕭山新房庫存量爲19792套。
之所以三月蕭山樓市不盡如人意,一方面,3月份開發商推盤量減少,購房者可選擇的房源有限,因此拉低了成交量。根據房世界的統計,截止到3月24日蕭山區共有4盤領出預售證,但僅有三江御湘湖與郡望府兩個項目開盤,入市房源共計175套;另一方面,也與近期全國樓市頻頻出現降價現象,購房者的“觀望”情緒漸濃不無關聯。3月21日,開元名郡首次公開打出“最高直降2700元/㎡”的降價公告,許多媒體稱之爲“蕭山首降”。之後,位於大江東靖江街道的德意空港宣佈,將於3月29日推出100套特價房源,價格下調1000~2000元/平方米。
此外,2013年下半年以來,銀行信貸的持續收緊也是一個重要原因。據瞭解,蕭山目前首套房貸仍有優惠的僅三家,分別爲農行、建行和華夏銀行;七家銀行執行的是基準利率;兩家銀行上浮10%。而二套房貸利率則普遍上浮10%,有一家甚至上浮了20%。業內人士表示,購房者由於優惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實際購買力的下降,市場供需形勢發生變化,是導致當前樓市去化放緩的一個重要因素。
房世界