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微博妙論
整理:記者王雯倩
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近期,繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後,全國多地房企又推出“墊首付”營銷策略,用以應對銷量欠佳的房地產市場,當中不乏一二線城市的住宅項目。業內人士指出,受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響,全國商品住宅成交量普遍下滑。
不過,業內也有聲音質疑此類“零首付”營銷,看似讓利給購房者,實則“雷聲大,雨點小”,發展商賺了吆喝,而購房者也沒得着便宜。即便購房者因首付減免而降低了短期的資金週轉壓力,但實際購房成本不僅沒有下降,每月還款負擔反而更重了。而對於發展商來說,“墊首付”這種營銷模式更被看做是“飲鴆止渴的短期行爲”。
微博@楊紅旭:針對中低端“剛需”,墊首付策略對頭。針對高端多“改需”和“投需”,“保價”(承諾未來不跌價)也算好招!前者降門檻,後者保信心,皆非直接降價。——上海易居房地產研究院副院長
微博@風行大老何:別扯了,又不是大規模降低首付款,年輕人買房本來就難,主要是首付款年年高,越不下手越難,開發商承擔這個風險,而且基本可控,相當於給年輕人一個短期無息貸款。——煙臺威海保利置業有限公司總經理助理
微博@侯寧:馬奇諾防線在開縫。——獨立財經觀察家,中國首屆財經博客大會“最具預見性博客”
微博@王偉業:受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響,商品住宅成交量近期出現普跌。繼杭州、南京、北京等城市出現樓盤降價現象後,多地房企先後推出“墊首付”營銷措施。面對濃重的市場觀望情緒和從緊的銀行信貸環境,開發商的定價策略將更加謹慎,“低價入市、降價走量”將成爲越來越多開發商銷售策略的主基調。——浙江恆基房產開發集團公司董事總經理
微博@李文傑:“墊首付”說好了是“次貸”,說直接點這不就是“騙貸”嗎?——中原集團首席運營官COO