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全屋無障礙防滑地面
園區內加寬的走廊,還有風雨連廊,既方便老人活動,緊急情況時也方便輪椅及擔架通過。
抵押老屋,以房養老老爸老媽願意嗎?
『以房養老』等於拿房產到保險公司投保,保險公司按精算出的金額,將會一直發放到老人生命終止時。簡單的說法就是老人將自己擁有完全產權的房子抵押給保險公司,每月領取一筆養老金或者接受老年公寓服務用於養老直到身故,老人身故後房子歸保險公司所有。對於是否可中途贖回房屋,目前暫無規定。
京滬穗漢四城擬率先試點
本報訊(記者陳白帆)被熱議多時的『以房養老』保險方案有望最近正式出臺。根據中國保監會日前下發的《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》,北京、上海、廣州和武漢四地將成為率先開展試點的四個城市。
投保人:60歲以上、有房產
此次《征求意見稿》中對投保對象和保險公司的『准入門檻』都作出了明確說明,反向抵押養老保險的『投保人群』應為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人,申請試點的保險公司必須滿足『開業滿5年,注冊資本不低於20億元,申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%』等諸多限制條件。
有業內人士介紹,以房養老保險是一款房屋反向抵押保險與年金保險相結合的產品,也被人稱為『倒按揭』。有保險公司表示,會考慮在保險合同中約定贖回條款,即投保人向保險公司退還已經領取的全部給付保險金本息,並進行一定的贖回補償後,可贖回房屋。另外,保險合同還可以考慮約定子女的優先購買權,即保險公司在處置房屋時,老年人的子女有優先購買權。此次《征求意見稿》對保險公司參與以房養老業務試點是有總量限制的,初次抵押貸款金額不得超過500萬元。
在美國,『以房養老』模式是退休人員可將自己的房屋做抵押,每年從銀行取得一定的貸款作為生活補貼。夫婦去世後,房屋首先被用來彌補銀行借款及其利息,剩餘再留給兒女繼承。
保險界和市民熱情都不高
然而,這種據稱在歐美等國外成熟保險市場已經很普遍的以房養老保險,在國內是否真正受到保險公司和市民的歡迎,仍難看清楚其前景。大型保險公司普遍擔心的是『以房養老的做法保險公司沒有現成模式,尚不知道盈利點在哪裡』,同時保險公司也擔心未來的房價走勢,另外,中國70年的房屋使用權也令保險公司對推進該險種無積極性。
但有不少市民認為,與其以房養老把房屋交給保險公司,不如將房屋出租,用租金抵償住養老院的費用,或者將市區的房子賣掉到郊區買套小房子,再用房屋的差價補貼每個月的生活費用,似乎都比把房屋抵押給保險公司靠譜。
社會化養老
看看萬科老人公寓的『適老』設計
撰文/圖片整理:記者陳白帆
物業服務
萬科物業提供獨特『六心』級服務和『24小時管家』。公寓的公共空間配備了閱覽室、影音室、戶外觀景臺、健康診療室、餐廳、棋牌室、多功能娛樂室、泡湯池等方便老年人日常娛樂的設施。在服務方面,針對長者身心不同需求,創建了包含個人生活照料服務、心理/精神支持服務、安全保護服務、環境衛生服務、休閑娛樂服務、醫療保健服務、膳食服務、定期體檢服務、諮詢服務等共11類適老服務,包含50餘項服務內容。住戶可根據需要定制個性化服務,服務費每月兩三千元不等。
室內設施
汲取了全球多個高端養老項目的經驗,在建造設計方面充分考慮了老年人的需求,包括加寬的走廊,園區裡的風雨連廊,方便輪椅及擔架進入的專業電梯,智能監測報警系統。
全屋無障礙地面,以及方便輪椅使用者的洗漱臺下方的凹位設計等。屋內鋪設全平面防滑地面,房間內采取兩床設計,兩張床之間有3米左右距離。衛生間除了鋪設有防滑地板,還有方便起身的扶手以及專為行動不便的老人調高的坐便器。