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篇篇有所謂
何智新
增城、從化會不會限購?
在上週本報主辦的“大廣州新生活——廣州撤市設區高峯論壇”上,地產大佬們的看法出現了少有的分歧:掛牌之日即是限購之時;掛牌半年後限購;不會限購,各執一詞。第一種看法的理由很簡單,掛牌是增城從化“洗腳上田”的標誌,你既然是城裏人了,有什麼理由“兄弟們”都限了,你還獨善其身?第二種看法認爲,按慣例,往往會給新區一個過渡期,但這個過渡期不可能是“一萬年”;第三種看法是,這兩個區平均樓價還低過廣東省,有什麼理由限?
那麼,哪種看法更靠譜呢?筆者也湊個熱鬧,來個瞎子摸象。限購的理由很明確,就是限制樓價過快上漲,而增城從化這麼多年,即使不限購,樓價也沒有漲多少,從化五年的漲幅加起來還不到四成,增城才漲了接近七成,何談“過快”?說白了,找不到限購的理由。再說,限購是以前踩的急剎車,頂多算一個臨時措施,而不是一項政策,既然不算政策,就不具有長期性、穩定性和連貫性,時過境遷,即使廣州繼續限購,在“長效機制”建立後,終歸會淡出江湖,沒有理由把這項權宜之計追加到增城從化的頭上,換句話說,就是缺乏政策依據。
從市場反應看,雖然消息公佈一個多月來,增城從化成交量明顯放大,但這僅僅是一個“波段”,兩地並不一定有持續的承接力,這當中,既有利好消息的刺激,也有搶在限購前趕末班車的恐慌助推。從成交價看,樓價並沒有應聲大漲,儘管論壇上有人斷言“增城從化樓價三年內翻番”,但我以爲要大漲,現在恐怕還輪不到它倆,黃埔都還沒漲到位,不是嗎?
撤市設區的本意,是要拓寬廣州的發展空間,抽疏老城區人口,以利於產業轉移。如果增城從化限購,老城區的人就遷不出去,人氣都沒有,談何產業轉移?這對廣州和增城從化來說就是“雙輸”——好比紅包變成了白條。增城從化不必限購,也不會限購。