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荔灣樓盤近一個月網簽量有所增長,但網簽價格差異不明顯。
最近,一些久無簽約的中心區高價盤開始出現網簽但限價仍未明顯松動
本報訊(記者陳白帆攝影報道)記者近日查詢陽光家緣簽約紀錄發現,一些開售多日卻仍無簽約的中心城區高價盤開始出現網簽,而另外一些之前每個月僅有幾套網簽記錄的項目,近期的網簽套數也開始多了起來。由於『兩會』期間未再提及房價調控目標,在開發商和買家頭頂近一年的『政府指導價』緊箍咒終於出現了一絲松動。
銷售急Call客戶來簽約
房王網的統計數據顯示,中心區樓盤連續兩周保持較大量的網簽,上周中心六區共網簽348套,環比前一周(321套)漲8.4%。六區均保持兩位數的成交,荔灣、天河、越秀三區網簽保持上漲,漲幅分別為33.3%、17.7%、81.3%,分別成交64套、60套、29套。網簽量的上漲也使得中心區各區的均價保持高位,越秀、天河、海珠三區均價依然超3萬元/m2,越秀、天河均價分別為38916元/m2和38294元/m2。全市均價『前十』均為3.9萬元/m2以上樓盤,最貴的是荔灣黃沙的珠光御景壹號,單價56600元/m2。
廣州記者同時諮詢了中心區以及郊區大型項目的銷售負責人,他們均表示感覺現在『沒那麼難簽了』。蘿崗某項目銷售負責人告訴記者,以前是一個月只放開簽幾天,現在感覺能夠簽約的時間比原來多了,反正能簽就馬上Call客戶來簽,但並沒有收到明文通知說已經放開。還有開發商告訴記者,『指導價』的標准也有所提昇,『我們是越秀盤,想申請4萬~5萬元/m2的售價,但「指導價」只有3萬多元/m2,甚至低於周邊的二手房價,所以去年根本沒法開盤。近期我們申請的價格有可能獲批,如果能批准下來,我們預計在6月份開售。』
房管局回應:『沒有調整』
不過,廣州市國土房管局有關人士對是否放松『限簽』的回應是:『廣州將嚴格執行落實中央房地產調控政策,目前的調控方案並沒有調整的說法。』有業內人士透露,今年以來郊區盤的限價門檻有比較明顯提昇,比如花都不少樓盤的網簽門檻已提到1.6萬元/m2以上,樓盤已基本不需采取『雙合同』,但中心區樓盤雖然對簽約有所放松,但對網簽價格的限制仍然存在。
發展商把握時機衝業績
受『雙限』松動以及整體樓市氛圍不佳的影響,近期開發商除了采取分期支付首期、折扣增加以及加推一口價單位等促銷措施外,也希望在『五一』小長假前後有所動作,進入衝業績階段。
根據搜房網數據監控中心的統計,上周廣州市十一區共派出15張預售證,住宅預售證14張,純商業預售證1張。近期預售房源連續4周上漲,上周共獲批2656套住宅房源,環比前一周上漲76.36%,達到今年房源入市的小高潮。但上周天河、越秀、海珠和荔灣四大中心區卻還是一張預售證也沒撈到。值得留意的是,蘿崗的嶺南雅築新增370套預售房源,為區域再添一把火。
『雙限』一年『雙合同』泛濫
在去年第一季度樓市量價齊昇後,廣州市從去年4月底開始全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,商品房住宅預(銷)售需接受國土房管部門的價格指導。在執行層面,不接受國土房管部門指導的,不予核發預售許可證;超過申報價格銷售的,不得網上簽訂商品房買賣合同。
於是,從去年『五一』開始,各大開發商紛紛采取『雙合同』或者直接賣毛坯房的方式對限售限價『雙限』措施進行規避。