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3月樓市新貨頻出禪南中心區20個在售樓盤價格7盤下降上漲和持平各有6盤1新開盤價略低於市場預期
文/表記者陳鈺鳳、曾艷珠
進入3月,佛山樓市新貨頻出,供貨量大增,開發商為了快速銷貨,紛紛加大了促銷力度,樓價出現了小幅波動:禪城中心區8字頭樓盤再戰江湖、廣佛交界盤樓價再度拉昇千元。佛山樓市是真降還是假摔?本報記者近日對禪城、南海中心區20個在售樓盤樓價摸底發現,目前有35%的樓盤近期樓價有所下調。購房的時機來了?記者通過本報官方微信調查發現大部分購買者期待再降價,但對是否出現大面積降價,持審慎態度。這說明,購房者的觀望情緒依然濃厚。
樓價大調查
20樓盤:降價盤數量多於漲價盤
記者近日對禪城、南海兩區中心區域20個在售樓盤進行了價格調查發現,星星凱旋國際作為新盤,其開盤價格略低於市場預期。另外,19個樓盤與前期樓價進行對比發現,樓價出現波動的有12個樓盤,7個樓盤的售價與之前基本持平。在12個樓盤中,有7個樓盤因近期打折力度大樓價有所下調;另外5個樓盤則出現樓價上漲的情況。總的說來,有降價現象的樓盤多於價格上漲的樓盤數量。
記者選取了禪城中心區,主要是季華路以及城南片區的7個樓盤調查發現,6個樓盤中有4個樓盤的樓價有所下調。如沿海馨庭,上周末推出的新貨最低僅8字頭起,普遍9000~11000元/平方米,這比之前的均價下調了1000~2000元/平方米。
與沿海馨庭處於同一路段的龍光君悅華府,同樣有8字頭的單位,一個7樓84平方米的單位,原價近10000元/平方米,現在促銷價僅8700多元/平方米。
時代雲圖和碧桂園城市花園的樓價則出現了上漲。上漲的原因主要是最近推出的新貨與前期產品相比,素質更高。
從調查來看,禪城中心區的大部分樓盤的主流價位在9000~12000元/平方米之間。
禪城新盤降價多廣佛交界處樓盤價上漲
調查顯示,樓價有下調趨勢的樓盤主要集中在禪城區,尤其是季華路一帶出現了樓價波動,南海的樓價相對企穩。
記者選取了南海東部的12個樓盤作為主要考察對象,樓價基本持平的有6個樓盤,略有下跌和上漲的各有3個樓盤。如保利中央公館二期9棟3月初開盤,240套單位當日開盤即售罄,吸金超2億元。近期,該盤正在醞釀本月的二次開盤。同樣,與廣州南站毗鄰的保利西雅圖,3月初推新貨,價格較前期漲1000元。
總的說來,廣佛交界處的樓盤應該有對價格接受度高的廣州客支橕,與中心城區樓價相比出現倒掛的現象,記者統計發現,裡水、大瀝、平洲等地多個樓盤價格仍在走高,其中平洲御水岸二期價格並未出來,但項目負責人表示肯定會高一點。
價格略有下調的樓盤,與貨源本身有關,如佳兆業濱江1號目前在售的是臨街單位,這與此前推出的中心園區單位有差距。
調查
近期佛山中心城區多個項目價格出現松動,令市場出現了一波成交高峰。購房的時機來了?記者通過本報官方微信展開調查,在回答問卷的47名網友中,大部分購買者期待降價,但對是否出現大面積降價,持審慎態度。
您是看漲還是看跌樓價?
在接受調查的市民中,雖然有53%的市民看跌,但有50%的市民認為個別樓盤出現的降價,不會大面積波及。可以看出大部分網友對佛山現在的房價並不滿意,並期待樓價下降。但在一些相對理性的選項中,網友似乎出現了猶豫。
房價下降多少你會出手?
近四成人選擇下降2000~3000元/平方米,27.66%的網友選擇下降3000元/平方米以上或者下降1000~2000元/平方米。
您是否有購房需求?
在回答問卷的47名網友中,今年有購房需求的為36.96%,表示看情況再說的佔約20%,餘下的四成以上回答『沒有購房需求』。
你買或不買房的原因是什麼?
記者注意到,有72%的人表示房價太高。房貸利率高、房子選擇空間少,也成為阻礙市民購房的因素,有17%的人暫時不買房是因為利率高、貸款難,接近三成的人表示尚未找到合適的房子。
您認為中心城區合理樓價應是多少?
房價是影響購房的關鍵因素。目前,禪城、南海、佛山新城等中心城區,樓價在10000元/平方米左右。調查中,有接近一半的市民選擇8000元/平方米以下,選擇8000元~1萬元/平方米的市民排名第二,為38.3%。不過,也有超過12%的網友認為,佛山樓價應該超過1.2萬元/平方米。
您何時會入市?
調查顯示,即便現在佛山部分樓盤已調低售價,但僅有兩成左右的網友認為現在是入市良機,接近一半的市民選擇再等等——明年及以後入市。最近,佛山不少項目推貨,高供應量和相對平穩的價格引起市民關注,有19%的市民認為五一前後是入市良機。
業內聲音
大面積降價潮暫時不會來
3月作為第一季度的最後期限,不少開發商都會選擇在3月讓利促銷拉動銷售。但是,這波打折讓利促銷熱潮只是局部出現,還沒有形成『來勢洶洶』的洪水。
市房協副會長駱儀克認為,大面積的降價潮在佛山還沒有出現。目前僅是個別項目急於回籠資金,出現了以價換量的促銷行為,屬於階段性的調節,不具普遍性。
近日,有媒體披露申銀萬國發布的《房地產行業風險系列研究之二》行業分析報告,佛山也被其列為16個商品房供給過剩的城市之一。報告還指出,目前佛山有約1791萬平方米存量住宅及待建住宅。按照當前速度,該批產品約等於佛山地產市場3年的消化總量。
但駱儀克認為這個數據不正確。駱儀克表示,根據市房協的統計,截至目前,佛山住宅庫存量約500萬平方米,按目前佛山每個月能消化50萬到60萬平方米的能力來計算,最慢八九個月可以消化完這500萬平方米,『從庫存來看,佛山樓市是健康的。』從供求關系來看,佛山市場是相對平衡的。駱儀克認為,接下來金融政策纔是真正影響樓市的利器。