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據新華社北京3月27日新媒體專電繼3月中旬位於北京南六環天宮院區塊的“住總萬科橙”以低於預期價開盤之後,上週末,地處北京房山長陽板塊的首創·新悅都也以低於周邊均價的相對低價入市。當“降價”發生在普遍被認爲剛性較強的一線城市北京,這個詞彙就顯得格外惹眼,樓市拐點問題再次引發爭議。
業內人士分析認爲,部分樓盤低價入市,一方面是緣於地方對預售價格漲幅的控制,另一方面是在北京自住型商品房上市、信貸收緊等因素的衝擊下,需求難以出現去年那樣的爆發性增長而採取的“舍價保量”選擇。
整體來看,今年開年房地產銷售並不樂觀。國家統計局數據顯示,1—2月,商品房銷售面積從去年全年同比增長17.3%轉爲同比下降0.1%;商品房銷售額從去年全年同比增長26.3%轉爲下降3.7%。這是過去一年以來首次出現的銷售負增長。與此同時,監管層表示要重點監控房地產風險,銀行開始收緊房地產貸款,在此背景下,靈活調整價格加速回籠資金是部分房地產商根據自身資金情況做出的選擇,但據此判斷樓市拐點將至爲時過早。
中國房地產業協會副會長朱中一表示,儘管2014年前兩個月銷售情況不佳,但目前龍頭開發企業的資金狀況整體良好,短期因資金緊張導致一線城市新房項目大幅降價的可能性不大。他指出,當前房地產市場趨於理性,要更多地發揮市場的調節作用,個別樓盤有漲有跌是正常的市場行爲,不要過度解讀。