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資料圖片:3月16日拍攝的杭州大城北的橋西板塊的樓盤。新華社記者王定昶攝
參考消息網3月28日報道港媒稱,由於限購措施的實行和風險的上昇,外國投資者在內地房地產市場的活動降至十年來最低點。
據香港《南華早報》網站3月26日報道,根據國家統計局的數字,今年頭兩個月,外國投資在內地房地產市場所佔份額降至0.08%,是至少十年來的最低點。
普衡律師事務所專注於房地產行業的合伙人戴維·布盧門菲爾德說,『我並不認為外國人正失去興趣』,但隨著經濟增速放緩、過渡期挑戰日益迫近,『人們變得更現實了』。
報道稱,為抑制失控的房價上漲,中國加強了對房地產行業外國投資的審查—要求外國公司針對每個項目在內地設立實體,交納更高的注冊資本,且不得從境外股東或貸款機構借款。
國家統計局的數據顯示,在全球金融危機之後外國投資佔房地產市場的份額一直不到1%,即便在最高峰時也從未超過房地產行業資金來源的2%。
建築和房地產諮詢公司克力思諮詢有限公司中國區合伙人徐偉彬(音)說,在全球金融危機之後,高盛等一些投資銀行離開了內地房地產市場。但其他外國投資者留了下來,包括主權財富基金、養老基金和私募股權基金,並且一些投資者正增加對中國房地產市場的投入。
徐說:『沒有人預期中國國內生產總值的增速會達到10%,但7%-8%的增速仍是其他許多國家夢寐以求的。』
報道認為,隨著內地逐漸減少對出口的依賴,加大力度促進國內消費,外國投資者對物流行業的興趣在增加,因為在政府看來這不屬於房地產投資,因此受到的限制較少。美國私募股權公司凱雷集團和房地產諮詢公司湯森集團2013年宣布與上海宇培集團建立戰略合作平臺,在中國投資運營17個物流倉庫。
布盧門菲爾德說,隨著中國逐漸放寬貨幣政策,房地產市場可能迎來又一次繁榮,盡管人民幣不會很快取代美元成為世界儲備貨幣。