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東莞城市中心區住宅配套好,房價長線看漲。
文/記者陳明、蔣幸端圖/記者盧政、石忠情
無論東莞城鎮如何分散,東莞也只有一個中心市區,行政、教育、交通資源集中於此,中心區的凝聚力也進一步加強。隨著東莞輕軌建設的逐步完成,東莞城市中心區的房價長線看漲。而目前正處於樓市的『微調』期,樓盤的優惠幅度加大,正是入市的好時機。
光大·天驕峰景
地段:東城中心石井支路(峰景高爾夫北側)
主力產品:60平方米~308平方米平墅、520~616平方米立墅、520~616平方米寬墅;5月將加推新品組團,面積為260~310平方米,預計均價15000元/平方米
今年推貨:天驕峰景2期產品
樓盤簡介:天驕峰景項目分兩期開發,目前在售產品為16~21棟,主力戶型為260平方米、308平方米以及512~616平方米大平層。均價15000元/平方米,成交贈送天驕定制版千足黃金,先到先得。
記者踩盤:項目目前主推的大平層視野極其開闊,站在陽臺上,可以觀望不遠處的高爾夫球場、旗峰山脈,坐在客廳中,涼風習習穿堂而過,整個房子光線透亮,舒適。
宏遠·江南第一城
地段:南城宏遠大社區
主力產品:110~130平方米3~4房
今年推貨:86~89棟約300套
樓盤簡介:江南第一城是宏遠地產繼江南世家、江南雅築之後又一個旗艦式項目,可謂全面昇級的江南庭院社區。40萬平方米社區。生活方式昇級:低層庭院式空間布局,鄰裡關系親近、溫暖。立面、用材、戶型昇級:用藝術的設計手法設計立面,名貴材料大量運用,讓建築成為藝術品,時間越久越具價值,優化經典戶型,既有面子又舒服。
記者踩盤:嶺南園林的設計,配套的日漸完善,既享受著城央繁華配套,又兼得寧靜宜居的生活氛圍,大社區6校1塾的優質教育配套,為業主解決了孩子教育問題。
佳兆業·帝景中央
地段:南城水濂山片區
主力產品:230~330平方米聯排和雙拼別墅
今年推貨:約80套別墅,洋房也將於今年下半年推出
樓盤簡介:項目位於南城西平環城路與綠色路交匯處,佔地面積約6.5萬平方米,建築面積約13.7萬平方米,該項目人車分流,驅車3分鍾即可到達繁華商圈。
記者踩盤:項目在東莞城區景觀價值最優質的豪宅片區水濂山板塊,享有極為豐富的外部景觀資源,其中包含了東莞植物園、水濂山及水濂山水庫等眾多優質景觀資源,該項目的園林設計別具一格,如大型景觀入口廣場、大型水景及開放式泳池設計等,舒適節能。目前有額外的9.6折,產品主打高贈送賣點。
鴻福少年藝術宮殿
地段:南城鴻福商圈
主力產品:擁有七十年產權的臨街旺鋪
今年推貨:目前在推二期鋪位
樓盤簡介:鴻福少年藝術宮殿是華南首個青少年互動生活館,具備超長一線臨街面,集眾業態於一體。在地理位置上更是雄踞鴻福商圈,坐享東莞未來財富中心的成熟商圈——鴻福商圈,是商家必爭旺地,毗鄰華南mall商圈,享資源疊加。
記者踩盤:項目地處南城中心位置,位於交通樞紐核心,坐擁鴻福西路、運河東三路、莞太路等三大城市主乾道,目前全國首家DOMO旗艦店進駐,將會引領一眾明星品牌陣營築造東莞潮流標杆。目前購鋪即送拜奧斯車內空氣潔淨膜一套(價值628元),同時還可參與車鋪間的聯動優惠。
光大·天驕御品
地段:黃旗豪宅區,星河商圈旁
主力產品:80~140平方米純復式mini墅
今年推貨:預計年中推出最後一棟112套
樓盤簡介:天驕御品地處東城中心,星河商圈旁,周邊豪宅林立,為東莞市發展最為成熟的區域,坐擁黃旗山、峰景高爾夫球場、虎英郊野公園三重綠色自然景觀,暢享東莞三大城市綠肺的新鮮空氣,居住環境宜人。
記者踩盤:該項目是東莞中心首個純復式社區,戶型為上下復式結構,可創意分割5.5米的立式空間,暢享160%的超高使用率。地處東城石井路公務員宿捨對面,周邊豪宅小區林立,是東城最為成熟的居住區域,環境宜人。目前的優惠活動是首付12萬元起,住復式兩層。
東城萬達廣場
地段:東城區東城東縱路
主力產品:180~230平方米洋房、甲級寫字樓、商場等商業綜合體。
樓盤簡介:東城萬達廣場的住宅項目萬達公館位於東城核心商圈,為市中區商業地標項目。緊鄰城區主乾道東城中路、東城東路和東城南路以及即將開通的地鐵線。該項目住宅30層,SOHO公寓21層。
記者踩盤:東城萬達於日前正式宣布,項目將於9月中旬正式開業。目前,住宅產品正在熱銷之中,為了回饋業主,項目推出『老帶新』促銷活動,即老業主介紹新業主購樓成功,雙方均有獎勵和優惠。商業設施方面,影院、歌城、萬達首家兒童主題樂園裝修已經進入完工階段。東城萬達有關負責人透露說,目前整個項目的運作進展均十分理想。
鼎峰源著
地段:南城綠色路
主力產品:獨棟、雙拼聯排別墅為主,少量洋房
今年推貨:目前在推二期鋪位
樓盤簡介:鼎峰源著為東莞少有的高檔別墅盤,位於南城區主要景點植物園區域,交通便利,周圍景色宜人,空氣優良。周邊城市配套十分完善。距離南城區新行政大樓咫尺之遙,周邊大型超市、酒店、光大電影城等鱗次櫛比。
記者踩盤:該項目地處植物園景區,加上地段和設計等獨特的運作模式,連續兩年被評為『中國十大豪宅』項目。目前,該項目主推二期雙拼和聯排別墅產品,少量的洋房和獨棟別墅產品則延後出售。價格方面,每棟800萬元左右的總價,目標主要鎖定富裕階層和投資客。
宏遠·御庭山
地段:黃旗山東麓
主力產品:70~145平方米稀缺山居洋房、東莞首創180~210平方米畔山情景疊墅、650平方米類獨棟墅王
今年推貨:約300套
樓盤簡介:宏遠·御庭山是宏遠地產多年沈淀的巔峰之作,坐落於黃旗山的龍頭位置,以優異的品質,打造出了東莞樓市極為罕見的低密度生態豪宅。
記者踩盤:御庭山最後剛需洋房2棟70~98平方米的兩房、三房即將開盤;目前項目洋房均價8800元/平方米,180~210平方米情景疊墅實用面積僅8000元/平方米起,650平方米類獨棟別墅總價700萬~1000萬元/套。御庭山地處東城東,是東莞傳統豪宅片區,交通條件、生態環境極為優越,可以說是入則寧靜,出則繁華。
皇馬酈宮
地段:東城八一路與光明二路交匯處
主力產品:370平方米別墅至930平方米別墅
樓盤簡介:項目位於東城八一路與光明二路交匯處,皇馬驪宮首批主推聯排別墅與高層洋房,皇馬驪宮是聯華國際收購峰景灣的項目,並以世界足球隊命名的樓盤。佔地面積20.2萬平方米,建築面積36.3萬平方米,主力產品有聯排別墅和高層。
記者踩盤:皇馬酈宮前庭入戶花園、後庭私家庭院、露臺花園、頂層近40平方米空中花園,將風景區的規劃模式移植進別墅社區。開發商稱,房子讓位給花園,花園填充給土地。皇馬酈宮以近50%綠化率,成為東莞別墅市場上的綠色代言者。在景觀設計這一點上皇馬酈宮可圈可點。