|
||||
資料圖片
3月21日越秀地產公布了其2013年全年業績。根據報告,2013年,越秀地產實現營業收入約為人民幣142.09億元,同比上昇75.0%。權益持有人應佔盈利約為人民幣28.80億元,同比上昇16.1%。每股基本盈利約為人民幣0.3094元,同比上昇15.8%。如將投資物業評估昇值和相關稅項影響及負商譽剔除,核心淨利潤約為人民幣15.40億元,同比上昇28.8%。
2013年,越秀地產累計合同銷售金額約人民幣146.34億元,累計合同銷售面積約115.52萬平方米,同比分別上昇19.0%和11.6%,均價為每平方米人民幣12700元,同比上昇6.7%。因銷售業績優於預期,越秀在去年中將全年銷售目標從原來的人民幣132億元調高至人民幣145億元,並順利完成了調高的目標。
越秀地產董事長張招興表示:『經過這幾年的全國拓展和規模擴張,越秀地產從一個廣州的本土房地產企業,年合同銷售額只有三四十億元,發展至今年合同銷售金額將會超過人民幣200億元,項目分布於全國12個城市的全國性房企。目前,我們擁有土地儲備超過1500萬平方米,為新一輪的跨越式發展奠定了堅實的基礎。2014年,越秀地產將工作主題定為「改革創新強實力,轉型昇級促跨越」,就是要繼續不懈努力,一方面保持適度的規模擴張,增強實力,不辜負股東和投資者的期望;另一方面,要更加注重商業模式的創新和管理能力的提昇,在激烈的市場競爭中,走出自己的發展道路。』
提高資源配置效益
融資渠道和合作模式方面,越秀也取得新突破。2013年1月,集團首次成功發行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券,票息率分別為3.25%和4.5%。集團以及該批債券分別獲國際評級機構惠譽和穆迪授予『BBB-』和『Baa3』評級,成為目前僅有的幾家獲得以上兩家機構投資級評級的香港上市房企業之一。通過拓寬融資渠道及優化融資結構,集團整體平均融資成本從2012年的7.03%下降至2013年的5.59%。
而對於早前越秀集團對創興銀行的股權收購舉措,張招興表示,銀行和地產是兩個不同的行業,現在都在越秀集團的控股范圍內,合規的、合理的互動會有。但我們強調的是它們獨立的發展。銀行按照香港金管局的要求運作,地產按照地產的規律運作。地產跟其他銀行可以打交道,跟創興銀行業也可以做生意,這要在合規合理的前提下互動。越秀集團買銀行不是為了地產,而是為了做強做大金融這個主業。
在未來,越秀將繼續積極打造房地產金融和聯合開發等商業模式。在前端購地環節,鞏固和優化與投資基金的合作模式,提高資源配置效益;在後端商業項目經營環節,深化與越秀房地產投資信托基金的雙平臺互動,進一步落實『地產開發+商業運營+資本運作』的發展戰略。
確保規模適度擴張
2013年,越秀地產在購地方面遵循『回歸一二線城市』的戰略導向,分別在廣州、杭州和佛山三個一二線城市購入7塊優質土地,總金額約為人民幣201.24億元,總建築面積約275萬平方米。其中4塊土地是通過與投資基金合作的模式投得,因此集團應付的土地款金額僅約人民幣58.17億元,在保持較低負債比率的同時,實現規模效應。截至2013年底,集團總土地儲備達到約1526萬平方米。
據了解,過去幾年,集團持續增加優質的土地儲備以及加快項目開發速度,因此可售資源逐步增加。根據集團的經營情況以及房地產市場的發展,2014年的合同銷售目標定為人民幣220億元,較2013年實現的累計合同銷售金額增長約50%。同時,截至2013年底,集團擁有已售未入帳的物業金額約為人民幣129.14億元,其中約人民幣87.95億元預計可於2014年入賬,為2014年的營業收入提供了有力保障。
規模擴張方面,集團將繼續實施『區域深耕』的發展方式,擴大現已布點城市或區域的發展,集聚優勢資源,重點發展人口密度高、行業市場廣和房地產市場潛力大的一二線城市,並按『量入為出』的原則增加土地儲備。
越秀地產總經理陳志鴻表示,越秀今年計劃新開工面積為170萬平方米,而去年是383萬平方米。實際上過去三年我們整個開發的規模在大幅度上昇,2012年是200多萬平方米,2013年是300多萬平方米,今年是170萬平方米,三年新開工的面積總共超過了800萬平方米,這是按照我們整個生產計劃的安排,按照整個戰略發展規劃在進行。去年的銷售面積是115萬平方米,今年安排220億元的銷售目標,差不多是200多萬平方米,也是按照資源狀況和既定的發展規劃在鋪排,不代表對今年不看好。他強調,越秀地產對行業的發展方向是有堅定信心的。
文/圖南方日報記者李廣軍