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南方日報訊(記者/戚瑩瑩)日前,廣州市《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(徵求意見稿)及《關於廣州市住房公積金貸款有關問題的通知》(徵求意見稿)全文公佈,叫停了公積金二次貸款,更將公積金貸款買二套房首付提至七成。作爲廣州客一向青睞的清遠,廣州公積金貸款收緊是否會影響清遠房市?廣清兩地公積金是否可以互貸?對此,記者採訪了市住房公積金管理中心。
2010年已叫停公積金二次貸款
清遠在地理位置上靠近廣州,廣州收緊住房公積金貸款是否對清遠有影響?據瞭解,目前在清遠暫時不可以用異地的公積金貸款買房。
據瞭解,中央國家機關住房資金管理中心今年出臺新規,宣佈從今年起對第二次使用公積金貸款作出限制性規定:職工首次使用公積金貸款結清滿5年後,方可再次申請公積金貸款。購買第三套房的,國管公積金中心不予受理。
而記者從清遠市住房公積金管理中心瞭解到,早在2010年,清遠市已經叫停了公積金二次貸款。按照當時的要求,清遠市各地區、各部門、各單位不論隸屬關係,已經辦理住房公積金貸款的幹部職工,公積金貸款無論還清與否,一律暫停辦理用住房公積金二次貸款購買第二套住房。而在清遠市已繳存住房公積金的幹部職工,未辦理過住房公積金貸款的,在購買第二套住房時,可以辦理住房公積金貸款。
購買二套住房首付六成可貸額度爲賬戶餘額6倍
去年8月,清遠市出臺了《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(下稱《通知》),明確規定:“借款申請人購買第二套住房,且未辦理過住房公積金貸款的,其可貸額度不高於個人或夫妻公積金賬戶餘額(僅限於本市繳存)的6倍,但個人最高不超過30萬元,夫妻雙方最高不超過40萬元,貸款首付款比例不低於60%。”
對此,市住房公積金中心相關負責人表示,該政策對於購買大戶型和第二套住房實行有所限制的貸款政策,可貸額度爲個人公積金賬戶餘額的6倍。
該負責人解釋,根據中央七部委聯合頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》規定:單套建築面積超過144平方米,即被劃入非普通住宅行列。《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)中明確收緊第二套住房信貸政策,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。因此購買大戶型和第二套住房均屬於現行國家政策中住房限購對象。
同時,經測算,購買大戶型和第二套住房的貸款申請人平均住房公積金賬戶餘額約爲8.3萬元,工資收入和住房公積金賬戶餘額普遍較高,因此,將可貸額度擬定爲個人公積金賬戶餘額的6倍比較適宜,符合對購買大戶型和第二套住房實行有所限制的貸款政策。
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廣清公積金互貸?還要等一等
記者瞭解到,2013年廣清合作計劃推進的項目中,有一項參考珠三角八市互貸合作模式,推進兩地區居民住房公積金互貸,推進廣清公積金一體化。爲此,去年5月,清遠市住房公積金中心主動與廣州市住房公積金管理中心對互存互貸事宜座談磋商。但會議研究結論認爲,廣清兩地住房公積金互貸合作的條件暫不成熟。
市住房公積金管理中心相關人表示,目前,清遠市住房公積金存貸比率達到90%,資金壓力非常大。按照廣清住房公積金互貸模式,在廣州工作的人到清遠買房需申請使用清遠的住房公積金貸款,這將使清遠市的資金壓力難於承受,暫時無法滿足貸款需求。
同時,清遠市範圍內還未實現聯網對接,更無法實現廣清兩地數據對接,難以進行住房公積金互貸合作。此外,清遠市住房公積金資金尚未實現統一管理,對於部分縣(市、區)出現的資金缺口不能統一調配,暫時難於承受廣清互貸的資金壓力。
不過,隨着以上問題的逐步解決,廣州、清遠兩地公積金中心今後將定期召開協商會,進一步落實廣清合作第一次市長聯席會議中提出的《2013年廣清合作計劃項目推進方案》內容,廣清公積金互貸模式將有望在不久的將來實施。