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人民網北京3月28日電(李海霞)昨天下午,中國工商銀行首席風險官魏國雄在2013年業績發佈會上表示,從總體來看,中國的房地產市場能夠比較健康持續的發展。但從短期看,房地產市場存在着結構性風險。
近日,有多家銀行被傳停止房地產貸款,房地產市場融資悲觀預期蔓延。對此,魏國雄迴應稱,中國有13多億人口,中國的城鎮化建設和中國要實現奔小康的目標都離不開房地產。
魏國雄表示,房地產市場的短期風險主要是結構性風險。“在某一些城市、樓盤、戶型和開發商,會有不同的風險。”魏國雄說,“但這些風險不影響總的趨勢,因爲任何一件事情在發展過程中都存在風險,房地產也一樣。”
魏國雄說,工行在房地產信貸政策的把握上是堅持總量控制、結構優化,既不是來者不拒,也不是因爲房地產有風險都不做,而是依據風險大小有選擇的做。“具體政策上,不僅對開發商的風險進行評估,而且對城市和區域的風險進行評估。經過評估以後,確定城市和開發商的准入名單。”
魏國雄指出,准入名單之內的業務也不是都做的。在具體的項目上,還要求根據風險的大小對開發商提出有不同的資本金的比例。在具體把握上,一般要比國家規定的資本金的比例高出10-20個百分點的資本金比例要求。
魏國雄介紹,近3年來,工行房地產貸款從總量上看堅持穩中有降。
工行2013年年報顯示,工行房地產開發貸款餘額比上年下降86億元,主要通過存量貸款收回再貸方式支持房地產企業的合理融資要求,不良率繼續下降0.03個百分點至0.72%。
談到未來房地產貸款發放重點,魏國雄透露,工行將加大對棚戶區改造的貸款投入,使整個房地產市場更加平衡,滿足各個層面尤其是低收入羣體的需求。