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在“京津冀協同發展”以及濱海新區加快探索綜合改革創新的利好政策預期下,濱海新區樓市出現躁動,已有投資者迅速做出反應,着手考察濱海樓市的投資價值。同時,不少開發商藉助政策利好採取小幅提價、惜售、爲漲價造勢等手段醞釀樓市“小陽春”。不過,在業內人士以及專家看來,京津冀協同發展如何推進尚待觀察,以濱海樓市目前的條件而言,投機購房行爲的風險還是比較大的。
政策利好預期刺激濱海樓市看漲
記者近期走訪濱海新區多個熱點區域的樓盤項目時看到,不僅看房者衆多,出手購房者也較前兩個月明顯增多。“從最近半個月的情況看,濱海樓市開始熱起來。”一位房地產業內人士告訴記者,濱海新區樓市已經走出春節淡季,在利好政策的刺激下轉入活躍。
在採訪時,記者還發現不少精明的開發商正在採取各種營銷手段造勢,排卡惜售、營造好房稀缺性就是其中之一。天津大道旁的某樓盤項目就在有針對性地採取階段性排卡售房的方式。本月初,該樓盤加推了
高層4號樓約50套87平方米房型,在開售當天就銷售出49套,這麼火爆的銷售正是得益於此前一段時間的排卡銷售。售樓處人員告訴記者,樓盤銷售前一般會提前一到兩個月左右開始排卡。記者瞭解到,該項目5月初還將加推50套87平方米的房源,目前已經有10多個客戶進行了排卡,而且在價格方面,已經比三月初的價格上漲了200元/平方米,達到均價8400元/平方米。
在位於胡家園津塘公路旁的一個大型樓盤項目,雖然主推的55至128平方米高層的七期項目到4月份纔會開盤,但排卡早在數月前已經開始,目前已經排到300多位。
除了惜售,記者在多個樓盤採訪時還發現,售樓處內瀰漫着一股“房價要漲”的味道。在靠近開發區的一處大型高檔樓盤,一位銷售主管介紹,該項目房價將調整。“3月初,均價大約1.6萬元/平方米,4月初將上調到1.75萬元/平方米,在今年年底可能要突破2萬元/平方米。”記者瞭解到,該項目最近每天成交量都能保持在3套以上,每天客戶諮詢量也有數十個。
在生態城一家高檔樓盤,銷售人員也這樣告訴記者:“從去年6月開盤後,銷售情況非常好,高層已進入清盤階段,現在主推洋房,但數量也不多,有70%的洋房已經銷售完,均價爲每平方米1.25萬元,不排除有進一步調價的可能。”
走訪多個樓盤之後,記者發現如今的銷售人員除了採用常規銷售策略外,還會把利好政策預期作爲說服消費者購房的一大理由。“京津冀協同發展現在多熱啊,再加上濱海新區加快探索綜合改革創新,以後濱海的房價肯定會漲,現在不買,您肯定後悔。”
濱海新區外地購房投資者增多
樓市的火熱也引起各類購房者的關注,日前,記者在胡家園津塘公路旁的一個大型樓盤內看到,衆多購房者圍在沙盤前,不時議論最近的房價走勢。一位外地口音的孫先生告訴記者:“上海自貿區確定後,房價在幾個月時間裏就漲了三四成,熱門樓盤都買不到,最近聽說濱海新區要推行綜合改革創新區,政策優勢可能還比上海自貿區大,我們生意圈裏的朋友都認爲濱海新區的一些重點樓盤可能也會出現一定漲幅,所以趁週末到幾個樓盤看看。”
在多個售樓處,記者都發現了外地購房者的身影。“最近外地來的顧客突然多了不少,其中有一部分人是考慮藍印戶口,但更多的人還是受最近京津冀協同發展政策的影響,到售樓處看房,選擇投資的。”一家售樓處銷售主管告訴記者。
對於廣大剛需和改善型需求的購房者來說,面對如今的樓市也非常糾結,原本希望2014年樓市價格能有所回調,卻發現這個願望恐怕很難實現。“本來想看看春節過後,房價能否下調,沒想到不但沒有降,反而每平方米還漲了一二百,而且有些原有優惠還都取消了。”一位80後購房者無奈地告訴記者,他看好塘沽周邊地區的幾處樓盤,價格都在8000元左右,年前就已經準備出手,抱着再等等、再降降的想法,拖到了年後,可現在由於政策因素,濱海樓市又熱了起來,他準備儘快出手。
對於購房者的心態,一位業內專家向記者表示:“越漲越買,看似不合理,但確實是這個情況,目前濱海的樓市就有這樣的趨勢。”
專家觀點:房價短期快速上漲空間不大
對於濱海樓市的現狀和未來走勢,地產專家、天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示,最近濱海新區熱門樓盤出現銷售小陽春局面,成交量回暖勢頭比往年同期更猛。其重要原因之一是濱海新區加快探索綜合改革創新以及“京津冀協同發展”相關消息的陸續披露,形成一個系統性的政策利好預期,在這種情況下,開發商認爲機會來了,利用惜售、小幅提價、減少優惠等手段營造出樓市肯定要漲的氛圍。
但叢屹也指出,系統性政策利好預期並不意味着濱海樓市就已經進入快速上行空間。“‘綜合改革創新區’還需要一個審批過程,‘京津冀協同發展’實施也同樣需要較長時間。從目前濱海新區實際產業支撐基本面看,房價快速上漲的空間並不大,而且從最近的數據看,濱海新區樓市總體成交量和價格並沒有出現大幅的漲幅,只是個別熱點樓盤出現銷售火爆的情況,說明濱海樓市並沒有走入一個全面上漲的空間。”針對一些有投資需求的購房者,叢屹建議買房一定要慎重。“從濱海總體大發展看,未來經濟利好趨勢是肯定的,但對於投資者,想短期獲益,不排除出現買完就套牢的情況。”
中原地產投資顧問部總監高飛在接受記者採訪時也指出,“從長遠發展看,系統性政策利好預期對濱海樓市具有一定刺激作用,但具體到是否會出現普遍性量價齊漲的狀態,這還需要看後續落地政策對濱海新區經濟發展所帶來的實際影響,能否拉動經濟快速增長,能否帶來更多的人口落戶,能否形成更多剛需,這些真正帶火樓市的因素是否能真正形成還有待時間的檢驗。”
新聞鏈接
上海自貿區周邊房價猛漲
去年9月29日,上海自貿區掛牌開張。在其概念預期下,浦東川沙、外高橋、南匯祝橋、臨港新城等政策輻射版塊的房價開始一輪快速上漲。
據相關統計數據顯示,位於外高橋板塊的金地未來,2012年11月的對外報價爲23000-24000元/平方米,至去年11月,該樓盤的報價爲33000-35000元/平方米,漲幅接近50%。去年8月時,臨港新城在售樓盤平均房價爲11000-13000元/平方米,而去年10月,該區域部分新開樓盤價格,已漲至20000-23000元/平方米。
保定有樓盤一日賣120套
最近,“京津冀協同發展”的政策利好極大地刺激了保定樓市,雖然“副中心”的傳言很快被證實是誤傳,但保定的樓市卻漲勢不減。據報道,有樓盤在本月19日一天就賣出120套房,開發商紛紛表示再開新盤一定會漲價。