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繼杭州、廣州、南京等地之後,北京也有知名房企項目出現降價甩盤,價格鬆動跡象明顯,此前甚囂塵上的“樓市崩盤論”大有愈演愈烈之勢。在濟南,記者調查瞭解到,只有個別樓盤推出特價房源,降價苗頭難現,但多數房企表示,購房觀望情緒漸濃,蓄客量與成交量存在明顯差距。
以價換量苗頭
催生購房觀望情緒
從2月下旬開始,杭州、廣州、南京等地相繼被曝出樓盤降價消息,北京一樓盤也低價入市,一系列的降價事件,加上業內人士的“唱空”,使得已經沉寂已久的“樓市拐點”再次浮出水面。
在濟南,通過以價換量的樓盤還未現苗頭,只有位於東部唐冶的銀豐唐郡推出過特價房源,旅遊路上的中鐵逸都國際開展“墊首付”活動。記者踩盤發現,其它樓盤多按照既有節奏開盤加推,且部分房企還醞釀漲價。“濟南房價較於其它城市,泡沫較小,且經過去年一年的快節奏消化,如今供應減少,大幅降價幾乎不可能。”業內一人士表示。
雖然未有降價促銷,但不可否認的是,市場觀望情緒已經凸顯。“年初以來,售樓處每週都有暖場活動,客戶到訪量也在三五十組左右,可是開盤卻發現成交量遠遠低於預期,有時甚至不足四分之一。”西部一樓盤的營銷負責人表示。
不少房企透露蓄客難度加大,特別是近期開盤的幾家房企都表示,蓄客時間變長,客戶流失現象嚴重。
房企集中化趨勢明顯
樓盤促銷力度或加大
3月22日、23日兩天,濟南有中海天悅府、萬科城、鑫苑名家、宏瑞星城4家樓盤開盤、加推。其中,中海、萬科去化率逼近9成、鑫苑達7成,宏瑞星城去化僅5成。
“受外地樓市降價風影響,購房將再次迴歸到理性層面,品牌、優質樓盤將成爲購房者首選目標。”業內一地產人士說到。他表示,幾乎每輪政策調控、每次市場變動,都會使樓市上演“馬太效應”,房企集中化特點凸顯。
這在購房者身上也得到驗證。“改善換房一定選擇知名品牌房企,物業、配套、戶型、景觀都能得到很好的保障,日後也能保值增值。”張先生說到。
雖然不會出現大幅度降價的情況,但外地樓市降價事件還是對濟南樓市產生了影響。近期樓市幾萬抵幾萬的優惠鋪天蓋地;東部某樓盤上週末加推,所有優惠舉措加起來有7項,整體優惠額度達6萬元。
“近期這一區域的釋放量能達到100萬方,因爲工程進度有限,很是擔心客戶被其它樓盤所分流”,化纖廠片區一樓盤的營銷負責人說到。業內人士也分析,今年樓市區域競爭異常明顯,如果持續有以價換量的信號,外加目前濟南房貸利率上浮和房貸難審批、放款時間長等情況,不排除未來樓盤要加大促銷力度,提前跑量爭搶份額。
(樓市記者陳曉翠)