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三月樓市開始進入小陽春。全澤超攝
今年年初,不少地方的樓市都傳出了不妙的聲音。馬年開年以來許多一線城市成交萎靡,甚至在春節期間出現零成交的情況。杭州、香港等部分樓盤更是傳出了降價的消息,引發老業主打砸售樓部。2014年的樓市充滿了不確定的因素。
江門樓市身處在全國樓市的大環境內,自然和全國樓市的一舉一動息息相關。作為珠三角區域內發展得比較健康平衡的樓市,在全國樓市一片迷茫的局勢下,江門的樓市又如何呢?
南方日報記者全澤超
樓市成交出現腰斬
2013年江門樓市著實紅火了一年。一二手市場齊頭並進,新建商品房交易量價齊昇。2013年江門樓市一手房成交首次突破萬套,均價也高高躍上了6字頭。在許多購房者的預期內,2014年的江門樓市應該能持續去年紅火的勢頭。然而今年年初在全國樓市風雨飄搖的大局勢下,江門樓市多少也會受到影響。從江門住建部門公布的2月份網簽數據來看,江門樓市的馬年開年也沒有一個好的局面,成交量遭到腰斬。
根據住建部門官方網站發布的數據,1月份蓬江、江海區新建商品房網簽面積14.33萬平方米,其中住宅面積10.91萬平方米,住宅網簽套數999套。而2月份蓬江、江海區新建商品房網簽面積6.75萬平方米,其中住宅面積5.44萬平方米,環比減少50.1%,同比減少24.0%;住宅網簽套數508套,環比減少49.1%,同比減少19.2%。從數據中可以看出,2月份江門樓市在成交方面數量銳減。從1月份的999套銳降至2月份的508套,減少了幾近一半。
從成交結構上看,據心碼工作室的統計,北新區的套數比例超過四成,潮連荷塘的比例大幅增加至17%,直逼江海區所佔的20%;大戶型(144平方米以上)的比例下降至7%;外地戶籍購房比例下降至32%。
雖然成交減少了將近一半,但有業內人士分析認為不用過分擔心。友德房地產資深分析人員梁先生認為,這次的成交降低主要是由於春節假期的影響。據梁先生說,春節假期一直都是樓市的淡季,很少有購房者選擇在春節期間購房置業,有部分樓盤的銷售部甚至在春節期間不開放,這就導致春節期間的成交減少,拉低了整個月份的成交量。
另外,由於樓市局勢不穩而導致購房者未能下手也是2月份成交減少的原因之一。陳先生原計劃2月在北新區購房置業,但在看房的過程中卻聽朋友說今年樓市的局勢十分不明朗,所以暫時擱置了購房計劃。『新聞都說樓市有崩盤的危險,我還是先等等再買吧。萬一買了之後房子降價豈不是虧了?』陳先生說。據了解,樓市局勢不明朗讓不少購房者都暫時擱置購房計劃,等年中之後局勢進一步明朗再做打算。
二月供應量同比減少新推項目僅一個
在供應方面,今年年初江門樓市供應量也大為減少。心碼工作室統計數據顯示,二月蓬江、江海區商品房批准預售項目1個,即保利大都會。供應面積共0.97萬平方米,環比減少93.8%,同比減少74.1%;推出的全部為別墅,共30套,套數環比減少97.8%,同比減少89.1%。從統計數據中可以看出,二月份推出市場的住宅套數和面積相對於去年同期都已經極大地縮水。業內分析稱這是因為唯一一個推貨的保利大都會所推的產品是別墅產品,所以無論是面積還是套數上和去年同期相比都大大減少了。
在結束連續三個月,合共近五千套住宅的紮堆推出後,二月份的市場供應回歸平靜。北新區和濱江新區以外的區域今年頭兩個月還是『零供應』。
江門住建部門官方網站發布的信息顯示,江門樓市1-2月商品房累計批准預售面積16.52萬平方米,同比減少11.3%;住宅累計批准預售1397套,同比減少6.7%,截至二月底市場待售的商品住宅共約9000套。環比減少5.3%,同比增長30.4%。
業內人士認為,去年年底江門樓市已經持續三個多月大量地對存量房進行補充,今年年初新增的項目少也不足為奇。現在庫存量9000套屬於正常范疇內,尚不足江門樓市一年的消化量,所以和杭州那些地方相比庫存量並不算高,無需過分擔心崩盤問題。
三月樓市漸回暖今年樓市消化壓力大
三月素有樓市小陽春之稱。經歷了迷茫的開局之後,三月份江門樓市似乎慢慢找到了感覺。不少新盤開始慢慢推出市場,從走訪的情況來看,不少新盤無論是開放樣板間還是開盤,都能積聚到相當的人氣,三月江門樓市正在慢慢地回暖。
三月江門樓市出現了一個小的推貨潮。濱江新區有兩個全新盤推出市場,錦富·匯景灣於近日開盤,首期將推出約200套90-110平方米產品;市民較為關注的帕佳圖·世家也即將在近期開盤,首推90-120平方米洋房,三房至四房兩廳兩衛設計。而一些在售樓盤也紛紛推新,保利大都會推出其二期產品,奧園·益丞國際廣場也推出最後一期帶精裝洋房。
市場上供應充足,購房者也抱以足夠的熱情。在走訪市場過程中,筆者看到上述項目營銷中心不乏看房客。當問到會否擔心江門樓市崩盤的時候,不少購房者都持比較樂觀的態度。劉先生認為,江門的樓市並沒有像某些一線大城市那樣價格虛高得離譜,也沒有巨大的庫存量,所以崩盤的可能性不大。就目前情況而言,江門的樓盤還是難滿足購房者的需求的,不少樓盤一推出便銷售大半,說明整體供求關系還是屬於偏緊的。
盡管沒有大量的庫存,但業內人士預測今年江門樓市將會競爭激烈。供應量的大幅增加源於2013年的開工量大增。據江門市住建部門發布的《江門市蓬江區、江海區2013年房地產市場分析報告》顯示,2013年房地產完成開發投資突破百億,同比增長近九成,其中非住宅類增速更快。數據顯示,2013年江門房地產市場新開工面積為414.72萬平方米,同比增長226.8%。此外過百億元的投資額也相當於過去兩年的投資額總和。
《江門市蓬江區、江海區2013年房地產市場分析報告》預測,未來幾年內商品房潛在供應面積高達514萬平方米左右。龐大的開工量將有一部分直接體現在今年的樓市供應量上。據業內人士譚先生預測,今年的第一個推貨高峰應該出現在今年的五六月份。北新區某樓盤營銷負責人黃先生稱,今年整一年的貨量都十分大,估計價格並不一定能維持去年的上漲勢頭。
2014年江門中心城區預計新上市項目一覽表
開發企業
樓盤名稱
位置
御豪房地產
凱茵豪庭
環市裡村
富盈房地產
半山豪庭
迎賓大道中
錦富房地產
錦富匯景灣
棠下鎮石頭村
洪興物業
帕佳圖世家
北環路北、天沙河東
貫溪經濟發展
帕佳圖天玥
杜阮貫溪
金輝房地產
東方雅居
篁莊大道與天沙河東北角
七建集團房地產
尚城美居
港口二路
駿景灣房地產
駿景灣品峰
鳳山水岸北側
合盈地產
格林春天
滘北塘坑、虎坑
凡港凱旋
凱旋堡
江海區江南路
凱城置業
凱城一品
北環路北、豐樂路西、自來水廠南
潮連經濟實業
益丞富隆居
潮連芝山
富邦房地產
財富海景
高新區2號地
恆鑫房地產
恆鑫御園
江會路原農藥廠
江建置業
帝豪雅居
裡村大道與育德街交叉西南側
(數據來源:心碼工作室)