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二手房租賃市場今年遭遇旺季不旺。部分區域成交量出現了大幅度下滑。最明顯的區域就是鎮區,其中長安、厚街尤甚。金信聯行的監控數據顯示,在市場未見明顯轉暖的情況下,市區也就成爲了東莞二手房租賃市場的中流砥柱,雖成交量較之去年同期略有下降,但也還在正常水平。在市區,除了公寓戶型出現異常,出現租客退租外,其他戶型都在二手房租賃市場上表現良好。
熱點片區成交旺盛
據金信聯行數據顯示,2月份市區租賃市場成交量較之上月有大幅上升,漲幅爲29.63%,這也印證了市區是租賃主力的說法。熱租區域與熱租樓盤以西平片區與東泰片區爲主。租金方面,本月東莞住宅的租金與上月相差不大,基本持平,不同戶型租金漲跌也有差別。
據瞭解,東泰片區和西平片區是目前最火的片區。這兩個片區樓盤較爲集中,選擇餘地大,且周邊配套齊全,交通便利,商業發達,社區居住氛圍濃郁。金信聯行品牌運營部經理張慧媚介紹,這兩個片區都是租客多、房源少,放租一套,馬上就會成交一套,一個門店一天成交十幾套是平常事。
鴻福片區由於聚集了大量白領,承租率也非常高。有中介表示,該片區只患有客無房。宏圖片區房源有90%左右的承租率,金信聯行新天地分行一週內就有約20套房成功放租。新世界花園片區成交量雖然比較少,但正處於一個升溫階段。
金信聯行品牌部的數據顯示,城區二手房租賃市場的成熟穩定,還表現在租金方面。除了個別片區個別樓盤的個別戶型漲幅比較大,如未來世界花園複式三房上漲300元,江南世家三房上漲500—700元,星河傳說兩房上漲300—500元,其他樓盤租金水平整體較平穩,基本與去年持平。
鎮街租賃市場冷清
金信聯行負責人透露,以往每年此時都是二手房租賃市場的旺季,但今年與往年有很大不同,市場活躍度大幅度下降,成交大概跌了40%—50%,城區公寓下降比較明顯。如中信新天地的單身公寓,去年此時房源供不應求,但最近很多租客沒有續租,使得其可租房源突然劇增。
厚街康樂南路東逸翠苑小區附近一中介公司劉小姐表示,二手房租賃市場現在旺季不旺,房源比房客多。劉小姐介紹,“東逸翠苑小區是厚街鎮中心區少有的成熟高檔小區,往年第一季度,該小區只要有房出租,幾天內就有房客上門。現在,中介手頭握有大量房源,但是找不到房客。”
與劉小姐同樣苦悶的還有虎門太平廣場花園的業主張先生。“房子年前被退租之後,就一直空着,我願意降低200元的租金,還是找不到合適的房客。”張先生表示,房子在中介掛牌兩個多月了,還沒租出去。
金信聯行的統計數據也顯示,今年以來,虎門、厚街、長安等傳統租賃市場活躍的大鎮,二手房租賃市場始終保持在去年年底的水平,沒有回升跡象。
本版撰文:南方日報記者郝金朋(除署名外)