|
||||
在杭州等商品房存量較大城市,部分開發商推出了爲購房者“墊首付”的促銷手段。最近,類似促銷出現在省城濟南。銀行方面表示,此類行爲已屬違規,涉嫌騙貸。
見習記者徐瀚雲實習生萬汶柳
開發商的盤算:首付分期,就沒法享受房價99折
在濟南融匯愛都宣傳單頁上,“首付6萬”四個大字格外引人注目。3月26日上午,記者來到融匯愛都售樓處,售樓處條幅也在用同樣的口號吸引來往市民的眼球。難道真的是房子便宜了?
“我們這個活動做得不錯,有些人一時湊不夠首付,只能買套不理想的房子,但是參與我們這個活動的話,就能直接買到一套很不錯的房子。”售樓人員說。
售樓人員告訴記者,其實說白了,這還是首付分期支付活動,並且只適用於該樓盤80至100平方米左右的中小戶型房源,大戶型並不參與活動。
看出記者有些猶豫,售樓人員給記者算了一筆賬,以一套面積109平方米房子爲例,按首套房30%首付來算,首付總共28萬左右。第一次交錢是在一週簽約期內交9萬左右,之後分別在6月底和12月底交上9萬。“家裏幫襯一下應該沒什麼問題。”售樓人員說。
雖然首付是在一年內分三次繳清,不需要手續費和利息,但是不能享受99折優惠。這樣算下來,用首付分期還是比正常買房多出了1萬塊錢。
銀行:開發商這麼幹,風險甩給了銀行
至於用首付分期是否影響銀行貸款審查,售樓人員解釋,“開發商會墊付20%,和購房者單獨簽署一個三方協議。在銀行看來,30%的首付款已經繳清,首付分期的活動銀行不知道,就按正常程序走。”
對於開發商墊首付的行爲,銀行方面並不認可。浦發銀行客戶經理邢先生說,“之前也有開發商向我們提出過這種想法,銀行這邊直接就拒絕了,這樣的活動我們是不合作,也是不允許的。”
交通銀行經理蘇先生表示,不管是首套房還是二套房,購房者首付自籌是必須的條件,開發商這麼做將風險轉移給了銀行。購房者如果連首付都不能支付,就不符合一般貸款條件,並且不能保證他有足夠的還款能力,甚至可以說這是一種次級抵押貸款。如果經濟出現波動,購房者極有可能無法繼續支付房貸。此外,參與“墊首付”的購房者,其貸款信息不真實,一旦這種假首付行爲被銀行發現,查實後銀行可收回貸款,同時也會傷害購房者信譽。
融匯愛都融匯地產山東公司營銷負責人吳榮江接受記者採訪時表示,他們推出的並不是“墊首付”的活動,而是一種可以讓購房者延遲交首付的活動,在購房者交齊首付之前是不會爲其辦理貸款的。這個說法,和記者此前在售樓處瞭解到的情況大相徑庭。