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據經濟之聲《央廣財經評論》報道,首都經濟貿易大學及社會科學文獻出版社最新發布了2014年京津冀藍皮書。藍皮書建議,京津冀要建立常態化的“市長聯席會議制度”;同時,在省際產業轉移時可實行稅收分享。另外可設立首都經濟圈發展銀行,負責區域開發。
哪些產業適合轉移?
藍皮書認爲,爲避免異地城鎮化,教育、醫療等公益服務機構比較適宜轉移至北京周邊,而北京市規劃委主任黃豔表示,目前北京、河北、天津正在聯合做規劃,把一部分首都溢出的,不符合“政治、文化、國際交往、科技創新中心”核心職能的產業疏解到周邊。
東方匯金期貨金融產品事業部總經理柳瑾認爲,醫療比教育轉移更困難一些,因爲教育最核心的價值在師資力量,其實如果師資力量能夠轉移過去,校舍相對來說是好統計的。而醫療涉及到相應的醫療設備以及場地建立起來比教育困難得多,也是轉移這些產業轉移最困難的地方。而且,大部分人不太願意從北京遷到二、三線城市。現在有說法,會採取一些辦分校或者辦分院的方式,逐漸的把人和物、設施逐步的轉移過去,應該是能夠一定程度上緩解轉移的困難。
柳瑾稱,現在老齡化社會比較嚴重,養老逐漸成了比較大的單獨產業,現在養老的地方往往都是在京郊。老人們更主要是需要一個安靜的、而且地價比較廉價的地方作爲養老院,應該適合設立在京郊的二三線城市遷移。
能否推動城市羣有機配合?
習近平主席在北京考察時曾開玩笑說,北京、天津這兩個直轄市太胖了,周邊的其他城市太瘦了,要做出一個具有整個城市競爭力的城市羣。對此藍皮書建議,京津冀要建立常態化的“市長聯席會議制度”;同時,在省際產業轉移時可實行稅收分享。另外可設立首都經濟圈發展銀行,負責區域開發。
柳瑾認爲,這種配合應該分成硬件的條件和軟件的條件。硬件方面,應該設立首都經濟圈開發銀行,核心是提供資金。任何一項產業、城市的發展不僅需要資金,還需要勞動力、土地。軟件方面,政策上需要轉移,不僅僅要有來,還要有往,現在的初期階段,更多的是北京的資源向二三線城市流動,以後發展好了,可能還會有反向的流動,這纔是互動的有機配合體。但是,現在涉及到政策問題,比如戶籍轉換,這個戶口怎麼變?是不是能自由流動都問題。另外,教育、醫療等行業要讓人定居,相應的福利都要給出比較不錯的軟件環境,纔會吸引人去發展。只有硬件和軟件這兩方面的條件都配合好了,纔會形成有機配合的整體。
天津河北的樓盤能否火速淘金?
素有“樓市風向標”之稱的北京春季房展會即將在4月10日開幕,與往年相比,儘管京津冀一體化規劃尚未出臺,但來自天津和河北的項目卻已經藉助概念組團來京攬客,不但參展數量大幅增加,展位面積也翻了一倍。
柳瑾認爲,現在大家都在瘋傳保定的房價漲了10%,現在火速淘金的時代確實已經開始了,在國家設計的三角結構裏,石家莊、保定、唐山、廊坊這些地區都在裏面,就是希望把這個域內和周邊的地域都帶動起來。現在只是以保定爲一個核心,後續應該在整個三角地區都出現聯動效應。北京、天津房地產的房價上漲壓力已經越來越大了,漲幅的空間越來越小,投資房地產的資金很有可能就會出現大規模的轉移,轉移向二、三線的,而且有炒作概念,而資金涌入帶來的效果,就導致房價有階段性的上漲。
京津冀概念板塊值得關注?
最近,多家券商緊急召開了關於京津冀地區的策略會,一致看好京津冀一體化發展前景,而一些股票軟件也迅速推出京津冀概念板塊,二級市場表現風生水起。
柳瑾認爲,步入實體的房地產投資的產能價值更大,現在A股的二級市場已經很長一段時間維持在概念炒作階段,京津冀可能有一些股票在這個板塊之內可能會漲,但是後續的發展恐怕不會有這麼長期的眼光去關注和等待,當另一個新的利好政策出臺以後,大量資金可能瞬間又轉移到新興的概念板塊去了。