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2014年是樓市調整時期,濟南各大銀行房貸利率上漲,與此同時,公積金貸款也變得更難,濟南的二手房市場卻並未受到很大影響,其中位於中心城區的房齡較新的次新房由於學區資源好,
2014年是樓市調整時期,濟南各大銀行房貸利率上漲,與此同時,公積金貸款也變得更難,濟南的二手房市場卻並未受到很大影響,其中位於中心城區的房齡較新的次新房由於學區資源好,地段優越,依然很受熱捧,均價逼近兩萬依然不愁賣。在改善性需求的置業者看來,濟南中心城區的學區次新房依然是居住投資兩相宜的選擇。
需求旺盛中心城區學區房均價逼近兩萬
從3月10日起,工、農、建等駐濟各大國有銀行集體上調首套房貸款利率,普遍上浮5%。銀行收縮房貸陣線,二手房更是首當其衝,各種關乎二手房猜測不斷出現。事實上,記者走訪濟南多家房產中介瞭解到,繼二月份濟南二手房房價出現三連漲後,三月份第一週二手房行情走俏,銀行貸款利率的提高並未殃及二手房交易。
不僅如此,位於城市中心區域的二手學區房市場依然十分火爆。採訪發現,濟南學區房價格呈現多種怪相。21世紀不動產一家加盟店的客戶經理告訴記者,重點學區房,新舊一個價。記者在網上搜索"經五路小學學區房"發現,一處1979年建商品房單價近1.8萬/平方米,而一處1989年建商品房售價爲1.6萬餘元/平方米。張洪慶也告訴記者,燕山學區、甸柳學區等重點學區內的房子,多爲上世紀八九十年代所建的老房,但售價卻往往高於非重點學區的新房。據介紹,小戶型房因面積小、總價低,單價甚至超過大戶型房,買家購買純粹爲落戶。在網上,位於經五路學區的一處標有"稀缺"字樣的42平方米小戶型房,高達2萬餘元/平方米。
一位家住高新區的五歲孩子的家長張女士告訴記者,她目前居住的房子沒有好的學區,眼看其他家長都把孩子送進名校,她也很心急。起初張女士也看了多家新樓盤,這些新房有的學校還沒有建好,有的戶型面積太大總價過高,都無法選擇。張女士說,自己工作地點位於市中心,爲了方便孩子上學,還是想在市中心買套學區房。雖然現在還房貸的壓力很大,但和老公商量後,爲了不讓孩子輸在起跑線上,他們還是決定在市區購買一套學區房,在網上一查發現,濟南中心城區的學區房價格普遍在每平方米一萬八千元到兩萬元之間。她記得年前看的時候,價格還在每平方米一萬六千元上下波動,短短几個月價格就上漲了。經過認真分析,又考慮到孩子上學時間臨近,房女士最終選擇了一套面積較小、總價不高的“次新房”。
記者調查得知,學區房是吸引適齡兒童家庭購房的最大動力,由於有些新樓盤教育配套不完善,再加上大家所“認可”的名校效應,導致學區房的價格持續增長,但交易量卻不見下降。
次新房區位價格雙優勢漸受置業者青睞
記者近日在採訪中發現,伴隨着二手房市場的走俏,人們“買新不買舊”的思想觀念也在發生變化,“次新房”正受到越來越多購房者的青睞。業內人士介紹,所謂“次新房”,是指房屋建築年限在5年左右、小區物業等配套設施相對完善、證件齊全、可即買即住的房屋。這其中既包括入住時間較短就上市交易的二手房,也包括一些尾房、投資房等空置房。除了學區優勢,濟南中心城區的次新房相比較周邊的新盤還有價格優勢,不少房產中介的負責人分析說,目前一些區域的新房供應量及產品類型選購餘地有限,如果不能滿足需求,有些購房者想再等等,但又怕未來還是沒有合適的新房,而房價可能還會上漲,因此退而求其次,轉而購買了“次新房”。再有,不少人考慮到“次新房”地段優、配套齊全、入住直接方便等因素,也放棄原來的“非新房不買”想法,轉而購買此類房源。
記者隨後走訪多家房產中介瞭解到,他們掛出來的“次新房”房源,其價格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價比同一地區新房要低1000—1500元左右。而且,許多“次新房”大多擁有較好的裝修,且居住時間比較短,購房者還可省下一筆可觀的裝修費。學區次新房擁有地段和教育配套的優勢,但也有一定侷限,比如可選範圍較小,樓層和戶型的挑選餘地不大,除此之外,有些位於優質地段的次新房並不屬於附近學區,因此購買次新房也一定要了解清楚學區情況再辦理過戶。