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2013年,房地產百強企業優化經營、穩步進取,收穫了輝煌的業績。2014年,如何變革創新、跨越發展,成爲百強企業面臨的新挑戰。然而百強企業拿地、融資等經營行爲已經顯示出他們的信心。新的一年,百強企業已經做好充足準備,迎接發展新篇章。
2013年斬獲豐碩業績
2013年房地產市場整體仍呈現量價齊升的局面,全國商品房銷售額和銷售面積分別達8.14萬億元和13.06億平方米,同比增長26.3%和17.3%;天津實現商品房銷售額1469.97億元、銷售面積1367.49萬平方米,同比增幅分別爲27.9%和28.1%,銷售兩項規模同創近四年新高。
隨着天津經濟的飛速發展,天津房地產市場受到越來越多百強房企的關注。截至2013年,中國房地產百強企業已有40%落戶天津。乘着行業快速發展的東風,百強企業在銷售領域大展拳腳斬獲豐碩成果,萬科、綠地集團、保利地產、中海地產、碧桂園、恆大地產6家企業圍坐“千億圓桌”,百億軍團成員也首次大幅擴容至71位,天津本土房企融創中國年銷售額突破500億元,位列全國百億房企第11位。
同時,房地產企業2013年積極增加土地儲備,百強企業2013年土地儲備規劃建築總面積均值爲1209.4萬平方米,較上年增長11.6%,較上年增加了7.3%,充足的土地儲備滿足了未來4至5年持續增長的需求,爲後續發展奠定了較爲堅實的基礎。
2014年項目儲備充足
從近幾年房地產市場的發展趨勢看,競爭和分化無疑是與房地產未來密切相關的兩大主題。2013年很多房地產企業刷新了銷售紀錄,基數的大幅提高爲後續銷售實現高增長帶來很大壓力,但大多數百強企業對2014年的發展前景仍保持較爲積極的態度,在設定業績目標時顯現出了比較充足的信心。同時,百強企業在儲備土地資源、加大融資力度等方面也體現出十足的行動力,爲實現業績目標提供堅實的後盾。
實力強勁的百強企業在控制銷售節奏方面更爲出色,對風險的規避能力也好於中小型企業,這類企業對2014年實現穩健發展充滿信心。以銷售額領跑多年的行業龍頭萬科爲例,其2013年實現開工面積2131萬平方米,銷售額突破1700億,2013年新增權益規劃建築面積約2148萬平方米,年底累計權益規劃建築面積約4495萬平方米,2014年預計新開工面積2238萬平方米,在儲備資源如此雄厚的基礎上,萬科如果要實現銷售額突破2000億,基本可算勝券在握,並且突破2000億銷售額就可以在高基數上實現17%的規模增速。作爲天津房地產市場的領軍企業,天房集團2013年實現銷售面積99萬平方米,銷售額增至110億,2013年集團施工面積約720萬平方米,新增竣工建築面積約178萬平方米,竣工面積較上一年度同比增長22.8%,在高施工、快竣工的高效率開發基礎上,天房集團銷售額持續快速增長可期。從各企業的銷售狀態及銷售目標來看,無論是大型房企還是中型房企,對新一年的市場前景都持肯定態度。
合理佈局謀發展
合理佈局、多元開發是房地產企業未來能夠走得更遠的基礎。據瞭解,百強房企在得到大筆資金支持後,通過新一輪的買地收儲爲未來的擴張做準備。
百強房企由於整體業績良好,資金鍊穩定,去庫存化快,因此在年初的拿地熱潮中成爲當仁不讓的主力。根據中國指數研究院統計,進入2014年後百強企業在土地投資上延續了較大力度,天房前兩個月土地購置金額佔銷售額比重高達465%,遠超同期銷售額;中海、招商、金地等百強企業該比值也分別達到92%、88%、80%的高水平,土地投資額接近同期銷售額;保利、世茂房地產該項指標比值均爲40%,企業2014年開局實現銷售、拿地穩步協調增長,百強企業以更積極明確的拿地策略爲未來發展儲備豐富的土地資源。
從拿地分佈情況分析,百強企業的佈局重點已全面迴歸一二線城市,一些重點城市如北京、上海、天津、瀋陽、福州等土地市場競爭十分激烈。或爲拓展空白區域,或爲強化已佈局城市的影響力,或爲進一步提升未來業績,百強房企紛紛強化拿地力度,如萬科一月份在北京、瀋陽,二月份在深圳、南京和鄭州共新增10幅地塊;中海地產二月份在青島一次性獲取13幅地塊;天房集團一月份一舉競得天津3宗地塊,斥資20.86億元;保利、龍湖、佳兆業等領先百強房企也紛紛按照戰略佈局有計劃地聚焦一二線城市,期待新增優質地塊能帶來更佳的業績回報。
伴隨着房地產市場的日趨成熟和快速發展,房地產企業面臨的外部環境和內部格局將更加複雜,在這種背景下,百強企業需準確尋找自身位置,結合企業發展規律,理性制定銷售目標,通過不斷完善銷售體系、加強資源整合能力、控制資金成本,才能成爲地產行業的弄潮兒。