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天津北方網訊:作爲濱海新區重要核心區域的空港經濟區,近年來憑藉衆多產業的落戶、房地產項目的開發以及區域配套的不斷完善,吸引了很多置業者的關注。本期樓市探盤,就讓我們一起走進位於空港經濟區的在售項目——夏洛茲花園。
緊鄰夏洛茲花園的道路
距離市區較遠 周邊配套零散
夏洛茲花園項目位於天津空港經濟區中環東路與東七道交匯處,記者乘坐地鐵三號線倒地鐵二號線到空港經濟區站,下車後乘坐公交692路到達項目,總共耗時1小時40分鐘。記者在項目周邊發現,項目周邊設有公交622、561、691、692路站牌,分別通往市區和地鐵站。據銷售人員介紹,該項目主要客戶定位爲在空港經濟區生活、工作和有投資、養老需求的購房者。
“我就在這邊上班,想買一套用做婚房,不過感覺出門買東西不太方便,要走好遠啊。”在售樓處,一位姓高的先生和記者聊天時感嘆到。記者發現,項目周邊的生活配套設施並不完善,乘坐公交車途徑一站才只能看到一些零散的商戶,而從項目步行到超市和購物商場至少也需要半個小時。
夏洛茲花園項目售樓處戶型展示模型
未開放樣板間 收房毫無參照
記者在夏洛茲花園售樓處瞭解戶型與價格後,提出要參觀樣板間的要求,卻被售樓員告知項目並沒有開放樣板間。“我們項目沒有樣板間,只有這樣的戶型展示模型,所有客戶都是通過看這個來選擇戶型購買的。”隨後,樓盤銷售人員帶記者對着幾塊“模型”進行深入的講解。
“他們怎麼不做樣板間呢?只看戶型圖,沒有樣板間做參照,看不到房子的實際尺寸,心裏總覺得不踏實,萬一交房的時候出現問題怎麼辦?”高先生的疑問或許比較有代表性。爲此,記者也諮詢了一位業內人士,他認爲,沒有樣板間在津城的樓盤項目中比較少見,一般是一些小開發商或者不知名的小項目纔會這樣。沒有樣板間,客戶的體驗度就會降低,說明開發商的服務意識不強。此外,僅憑一張戶型圖或者一個簡單的模型根本無法讓客戶直觀地感受到房屋格局以及舒適度。在交房的時候,很有可能會出現一些糾紛。
夏洛茲花園項目施工中
十一層到頂洋房 戶型性價比高
夏洛茲花園項目爲十一層到頂的洋房社區,據樓盤銷售人員介紹,項目分別推出95.12㎡、84.42㎡、124.31㎡和102.96㎡戶型,預計2015年3月入住。
84.42㎡兩室戶型圖
其中,84.42㎡兩室屬於全陽戶型,動靜分區較爲合理。由於衛生間在陰面且沒有窗戶,購買該戶型的業主要注意防潮。優惠後房款約77萬,適合剛需置業者購買。
84.42㎡兩室戶型圖
95.12㎡兩居較爲南北通透戶型,動靜分區合理,兩個陽臺使室內採光效果和通風效果良好,優惠後總房款約93萬,適合剛需、改善置業者購買,由於該戶型居住較爲舒適,也適合用作養老房。
作爲空港經濟區的新興樓盤,夏洛茲花園擁有性價比高的價格和較爲合理的戶型,對於在該區域生活、工作的購房者來說,可劃入考慮範圍內。然而,項目距離市區較遠,不適合生活在市內的置業者居住。由於項目未開放樣板間,對於擔憂出房效果有出入的購房者也需要謹慎。(記者:安佳)