|
||||
▲【戶型推薦1】秀水花苑140平米三室兩廳兩衛。
◥【戶型推薦2】巴黎花園117平米三室兩廳一衛。
80後女孩小張與男友打算今年結婚,近日向記者詢問有關購房的事項,『逛了不少盤了,但對什麼戶型好還是沒有概念,不知道怎麼選擇』。在購房時,戶型的選擇確實很重要,由於購置房屋後,居住年限較長,不滿意的戶型可能會影響到今後的生活質量。鑒於此,記者諮詢了部分專業人士,整合了一些有關戶型選擇的信息,供像小張一樣處於糾結階段的購房者參考。
本報記者闞樂樂
了解流線概念
助選好戶型
在學習實用性的戶型選擇標准前,先了解一些流線概念可以幫助購房者更好地選擇房型。
流線俗稱動線,屬於建築學住宅設計的概念,是指日常活動的路線。它是根據人的行為方式把一定的空間組織起來,通過流線設計分割空間,從而達到劃分不同功能區域的目的。
一般來說,居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理,流線交叉,就說明空間的功能區域混亂,動靜不分,有限的空間會被零散分割,居室面積被浪費,家具的布置也會受到極大的限制。
家務流線
儲藏櫃、冰箱、水槽、爐具的順序安排,決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規劃,就不會有多繞幾圈浪費時間、體力,或在忙亂中打翻碗碟的現象,比如以L型流線安排設計廚房用品的擺設,是非常輕松的一種下廚流線。
家人流線
家人流線主要存在於臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調,滿足主人的生活習慣。例如臥室裡獨立衛生間浴室設計,就明確了家人流線要求私密的性質。此外,床、梳妝臺、衣櫃的擺放要適當,不要形成空間死角,讓主人感覺無所適從。
訪客流線
訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉,以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。
評價戶型
先看面積
了解了流線知識後,在挑選戶型時可以從設計角度上把把關。好戶型其實就是能讓住的人感覺到舒適、方便,購房者會根據自己的居住需求及其他方面條件選擇不同面積的房子。總的來說,小戶型因為面積小,業主需要在較小的面積裡盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設計盡量不浪費面積,功能區域能相互借用,對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊,對利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
小面積一居室
一居室的面積通常在70平方米以下,在這個面積范圍內,居住人數通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的『五大件』——客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室的功能設置,還要采光充足,儲物空間齊備,纔能稱得上是好戶型。但由於一居室面積小、總價低,不是市場主流,因此在設計戶型時,同一樓面裡先把較好的位置、較好的朝向留給大中戶型,小戶型最後被安排在餘下的位置,因此在選擇一居室戶型時要考慮的因素更多些。
實用型兩居室
兩居室的面積通常在70平方米至90平方米,居住人口通常在2至4人,在這個面積范圍內,除了『五大件』功能,采光充足,儲物空間齊備以外,要達到好戶型的標准,面寬進深比要合理,以1:1.5為標准,適當浮動;由於居住人口可能較多,如果只有一個衛生間,就要做乾濕分離的設計,方便同時使用。多人居住時衣物用品也多,也需要足夠的儲物空間。此外,動線合理,互不乾擾,也比較重要。
大戶型需求多標准高
三居室以上的戶型面積在100平方米以上,居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外,動線的簡潔尤其重要。當多個人同時在不同房間和不同區域間穿插活動時,相互間的影響越小越好。各個區域能有明確分布,不疊加功能、互不乾擾,這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。根據業內人士的經驗,私密性的標准之一是陌生人站在門外時,看不到房間裡任何一個區域。