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2013年,杭州土地市場刷新了多項紀錄:主城區全年出讓土地102宗,創近五年新高;杭州(包括主城、餘杭和蕭山)共出讓225宗地塊,成交總額高達1326.9億元,較2012年翻倍,同時也刷新了歷史新紀錄。
2014年1月,杭州第1期《讀地手冊》馬不停蹄地出爐了,今年首期《讀地手冊》來得格外早,其中收錄了73宗經營性用地(不包括餘杭、蕭山),總出讓面積3622畝,其中宅地30宗,商地43宗,此外,《讀地手冊》還收錄了部分當前具備出讓條件的優質地塊21宗共990畝。
1月已有3次土地出讓,雖然出讓速度並沒有放緩,但已出讓土地的溢價率普遍都不高,出讓現場也沒迎來衆開發商的圍觀,2014年的開場,土地市場表現平穩。
今年商地推得較多
市中心宅地出讓多
2013年,杭州主城區一共成交商地57宗,成交面積2033畝。從2014年第一期《讀地手冊》看,杭州主城區的商業地塊將是未來一段時間的供應主力,算上具備條件的優質地塊,商業地一共收錄62宗,共2102畝,接近總供應的一半。其中,備受關注的中興單元R/B-02商住地塊(大悅城地塊)即將在本月22日出讓,總建築面積達41萬平方米。
記者看到,商業地塊主要集中在近江單元和之江度假區,其中近江單元共推出10宗商地,總建築面積均在5萬平方米以下,總價要求並不高;而之江度假區將有4宗商地推出,其中兩宗的建築面積各在6萬平方米以上。
專家分析,2014年商業地的比重有所上升,一是因爲住宅經過2013年的出讓後,可建量已到達一個高峯,接下來一段時間,作爲配套改善的商業地將逐漸增加;
此外,目前杭州主城區大多數商業地塊幾乎都是底價成交,溢價率很低,因此,開發商拿商業地塊的性價比將更高。
宅地方面,從《讀地手冊》中看到,杭州市中心板塊將計劃出讓未掛牌宅地5宗,總出讓面積達655畝,總建築面積達90萬平方米,居各個板塊之首,分別位於文暉、古蕩、湖墅、凱旋、牛田5個單元;城東新城擬推276畝宅地,西溪板塊擬推159畝宅地排在前三位。
從推地宗數來看,拱墅區19宗地居首位,片區內的11宗宅地主要集中在申花以及市中心板塊,從2014年已進行的土地出讓會中可以看出,慶隆單元將是未來開發商佈局城北的一個重要據點。
1月出讓頻頻
或將進一步推高庫存
2014年1月才過半,杭州主城區已有3次土地拍賣,繼1月3日、7日推出多宗土地之後,1月10日杭州主城區再度迎來6宗地塊集中出讓,當日成交金額共達68.44億元。截至記者發稿前,杭州主城區1月已出讓土地成交總額達211.13億元。
頻頻出讓的土地,未來或將進一步推高商品房庫存。
據統計,截至2014年1月1日,整個杭州市商品房庫存達到115161套,如果按照2013年杭州市全年成交85823套的速度,在沒有新增庫存情況下,需要消化大約16個月。其中主城區的庫存量已達到55892套。
而據國土局網站數據顯示,2009年至2012年,杭州主城區還有43宗涉宅用地未開盤,大約有336.5萬平方米的可開發量,算上2013年主城區新增的約493.4萬平方米體量土地供應,2014年僅主城區還有潛在可開發量近830萬平方米。
而按照2014年第一期《讀地手冊》擬推土地,2014年主城區還有307萬平方米的土地供應,這些土地入市後,庫存壓力會進一步增大。