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原標題:北京樓市“貓冬”傳統淡季推盤謹慎
北京市住建委網站的信息顯示,截至1月14日,今年全市尚無新建商品房項目獲取預售證。還有半個月的時間馬年春節即將到來,2013年戰績顯赫的房企紛紛收官忙“數錢”,樓市開始出現“貓冬”現象。
傳統淡季推盤謹慎
今年的1月份包含了元旦與春節兩個傳統節日,分別在一頭一尾,對於開發商來說,1月份僅剩下半個月的推盤時間。假期中,人們多進行休閒娛樂、走親訪友,很少有空餘時間去看盤,這使得開發商開盤的積極性大大銳減。
“2013年的銷售任務已經完成,1月份推盤的話,算不上整塊時間,顯得有點零碎。”通州一樓盤開發商對記者表示。
記者瞭解到,1月是開發商推盤的傳統淡季,在這個月份裏,開發商多忙於“承上啓下”的工作,如對上一年度進行總結、年度報表的核算工作,以及爲新一年度制定工作規劃、營銷節點、銷售策略等。特別是對於已完成上一年度銷售任務的開發商來說,沒有了爲完成全年銷售任務的焦慮,也不存在銷售旺季時對銷售業績的格外期待。
開盤多搶在去年底
與1月份的冷清相比,2013年12月有26個項目拿到預售證,“歲末爆發”被“開年冷清”反轉。
爲了年底能夠呈現一張漂亮的“成績單”,開發商都力爭通過抓住年底開盤的機會,爲全年的銷售業績添上一筆重彩。亦莊金茂悅、珠江四季悅城、泰禾·1號街區等受關注度較高的樓盤,都選擇搶在2013年底之前拿證開盤。
泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男就表示:“泰禾·1號街區於2013年12月27日拿到預售證,第二天就開盤了,12月31日則迎來客戶的集中籤約。當晚,大家都在跨年歡聚的時候,泰禾·1號街區售樓處則燈火通明,簽約場面十分火爆,我們的簽約一直進行到夜裏12點鐘,就是爲了能把業績留在2013年。”
可以說,1月成了去年底集中開盤項目的簽約期。
部分老項目“復活”
記者綜合多個機構的數據統計發現,今年1月,北京住宅市場預計僅有7個項目入市銷售。其中包括紫玉公館1個純新盤,以及中鐵·花溪渡、首開·常青藤、奧林匹克花園、潤楓領尚、世外桃苑等6個老項目後期。
1月預計開盤的7個樓盤中,中鐵·花溪渡、首開·常青藤、北京奧林匹克花園、潤楓領尚頗有“乘機借勢”之意。這4個樓盤所在的區域順義新城、東壩、亦莊,均在2013年成爲炙手可熱的樓市焦點。而這4個樓盤均爲各自區域內的老項目,此前開盤之時並未趕上區域“最好的時代”。
2013年,順義新城、東壩、亦莊的悄然走熱,也讓區域內一度沉寂的老項目“滿血復活”。其中,引人關注的是,曾爲當年地王的潤楓領尚終於迎來“解套”之機。潤楓領尚新一期房源的價格預計爲26000元/平方米。
首開·常青藤即將推出四期房源,2013年東壩多宗土地的成交,使其區域內如首開·常青藤等此前並不十分搶眼的樓盤,開始被市場聚焦。
位於順義新城的中鐵·花溪渡預計1月推出2號、11號樓,一梯兩戶,戶型均爲93平方米—153平方米的改善型三居。
此外,1月預計開盤的項目中,世外桃苑三期位於平谷區黃鬆峪,爲聯排別墅和雙拼,共有5種戶型。位於海淀區北窪西里的純新盤紫玉公館,只有58套房源,爲130平方米、200平方米的精裝房。本報記者陳靜思