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2014年,東莞一手住宅新增供應量約750萬—780萬平方米,比2013年有所增加。
南方日報記者胡國球攝
據研究機構估算,2014年,東莞一手住宅新增供應量約750萬—780萬平方米,比2013年有所增加,預計全年一手住宅可售量大約1300萬平方米,同比增加5%,處於大體供需平衡水平。據南方日報記者統計研究機構和開發商提供的數據,剔除尾貨銷售的項目,2014年東莞有208個項目預計銷售一手住宅。
供需保持大體平衡
據南方日報記者統計東莞中原市場研究部、瑞峰置業市場研究部、合富輝煌東莞研究部及10多家開發商提供的數據發現,2014年,東莞有208個項目預計銷售一手住宅(未計算尾貨銷售的項目),項目數量並不少。分析數據可知,剛需戶型仍將主導2014年一手住宅供應。
新開工量是反映下一年新增供應的關鍵性指標。合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺說,2013年,東莞住宅新開工面積約883萬平方米,同比增加約15%,粗略估計,2014年一手住宅新增供應增幅在3%—7%之間,總量創歷史新高,總量估計在750萬—780萬平方米之間。據合富輝煌東莞市場研究部數據,2013年東莞一手住宅新增供應約728萬平方米。
同時,商住用地成交量也在一定程度上影響到下一年的一手住宅新增供應量。據東莞中原市場研究部統計,2013年,東莞商住用地成交約291萬平方米,同比大幅增加117%。2013年商住用地成交量大幅增加也可以印證2014年一手住宅新增供應會增加的趨勢。
瑞峰置業市場研究部相關負責人說,在2013年土地成交和新開工雙雙增加的大環境之下,2014年東莞一手住宅新增供應量估計在700萬—800萬平方米之間,加上2013年底約480萬平方米的一手住宅存量,2014年全年一手住宅可售量達到1300萬平方米。而據東莞中原市場研究部的數據,2013年一手住宅可售量為1234萬平方米。兩相比較可見,2014年一手住宅可售量同比增加5%。
分析人士稱,2013年東莞一手住宅簽約銷售約756萬平方米,按照當前比較穩定的政策環境和市場走勢來預測,2014年樓市成交會大體保持平穩甚至有所增加,那麼一手住宅供需比為1.7:1,低於2:1的平衡水平,不過考慮到開發商可能會加快開工及施工進度,2014年樓市會大體保持供需平衡水平。
臨深片區供應可觀
據瑞峰置業市場研究部統計,2013年,東莞商品房累計新開工量約1199萬平方米,其中,城區商品房累計新開工量約174萬平方米,同比增加8%,依然處在低位水平,佔比僅15%;鎮區商品房累計新開工量約1025萬平方米,同比增加20%,佔比達到85%。同時,洋房開工面積約786萬平方米,佔住宅開工量的90%;別墅開工量約86萬平方米,佔住宅開工量的10%。
2013年,東莞全市共有30個鎮區有開工動作,其中,臨近深圳片區、泛城區、水鄉片區、松山湖板塊均有不俗的表現,這也預示著這幾個片區在2014年新增供應量會比較大。鳳崗、樟木頭、常平、黃江、塘廈、清溪等臨近深圳的六鎮區合計住宅開工量約268萬平方米,佔總住宅開工量約30%;厚街、東城和南城等三個泛城區鎮街,以及大朗、松山湖等兩個松山湖板塊區域開工量也處於前列。
從2014年預計銷售住宅項目個數排行榜來看,南城以18個項目領跑全市,鳳崗以14個項目排名第二,常平以13個項目排名第三,同時,松山湖、厚街、塘廈、寮步均超過了10個,而東城、大朗、虎門、沙田均達到了9個之多。從區域來看,住宅項目可售個數較多的鎮街也集中臨近深圳片區、泛城區、松山湖板塊。值得一提的是,隨著萬科、佳兆業及中信等項目的入市,虎門供應緊缺的局面會得到一定的緩解。