|
||||
新風系統不可能完全擋住霧霾輔助維護工程做不好容易二次污染
對於這些已經體驗了新風等綠色科技系統的業主反映的問題,清華大學博士、世紀通寶工程顧問有限公司總經理成通寶對北青報記者明確表示,新風系統確實能起到換氣通風過濾的作用,但這並不代表新風系統就能完美地對抗霧霾。
原因有三點,首先,霧霾實際上就是空氣中有大量的顆粒物,最有效的辦法就是過濾,但目前市場主流的恆溫、恆溼、恆氧等新風系統,都是中央空調,雖然能夠過濾空氣,但難以做到亞高效或者高效的過濾,大部分也都是採用常規的粗效過濾器,並不能完全過濾掉空氣中的顆粒物。另外,對於新風等綠色科技系統的維護和保養更加重要,過濾的顆粒物會附着在過濾網上,如果沒有及時清理和更換,這些過濾的灰塵又會隨着新風的吹送,被吹回屋子。最後,房屋內本身的污染物是不可能靠新風去除的,像甲醛、甲苯等。所以新風系統雖然能提升室內的空氣質量,但是開發商宣傳的無塵和潔淨空氣則有些言過其實。
此外,也有專家表示,與空氣的淨化器一樣,新風系統的中央除塵過濾一般都採用濾網,需要通電加熱。在安裝時,如果其底部施工材料不合格,或者與其綁定的空調蓋板材料不過關,或者周圍某些塗料或粘合劑的成分不達標,都會增加甲醛等危害物的釋放量,反而造成室內二次污染。
位於南四環的鴻坤·林語墅項目,作爲鴻坤主打的高端別墅產品,該項目最吸引人的就是其大量應用了高科技遠程智能控制和綠色環保配套。其宣傳的新風系統和恆溫恆溼恆氧恆潔,都吸引了不少的購房人,一期50多套一入市便告售罄。但同時,據記者瞭解,該項目爲了達到理想的防霧霾狀態,必須及時更換和清洗新風設備,霧霾嚴重時,甚至需要一個月就清潔一下,而一些濾芯也需要半年更換一次,更換費用大概在5000元左右。
成通寶也表示,像空氣淨化器一樣,住宅過濾系統的濾網也需要定期清洗和更換,這都無形加劇了物業維護的成本,物業公司維護不負責任或是業主交物業費不夠,都可能使新風系統在使用時效果大打折扣。這也是爲什麼這種裝置大部分裝在高端住宅中的原因,一般來說,僅僅每月對於過濾系統的正常維護費用,就需要560元左右。
普通住宅開窗通氣應選在中午
住的樓層高並不能減輕霧霾
市場上,綠色科技住宅畢竟還是少數,對於大部分住宅項目來說,如何防範霧霾呢?
劉新罡向北青報記者表示,霧霾也就是常說的PM2.5,在早、晚反而濃度更高,沒有新風換氣條件的市民,應該選擇在天氣晴朗、霧霾較低的時候選擇開窗換氣,而一天中,霧霾含量最低的時候就是每天的中午,這時候可以選擇開窗透氣1-2個小時。
另外,在微博上、微信朋友圈裏流傳着一種說法:高層建築的9到11樓正好是揚灰層,也就是離地面30米以上,污染物到這個高度就會停頓,所以空氣質量最差;而在11層以上樓層,40米左右開始,空氣質量最好。這讓許多人買房時對高層增添了不少“安全感”。對此,專家同樣給出瞭解釋:霧霾等污染物的垂直覆蓋高度,可從地面開始一直到2000米以上的空中。“要想住得高徹底避開霧霾,世界上都恐怕還沒有這麼高的建築。”。
不過劉新罡還表示,臨近公園相對來說確實能起到攔阻霧霾的作用,一般公園附近的霧霾都能比全市平均值低20%左右,因此即使沒有新風系統,如果能時常去公園散步,對於身體同樣有好處。
買綠色科技住宅你需要了解哪些事?
新風系統和恆溫恆溼恆氧是當前綠色科技住宅主打的招牌。開發商的項目只要加上這塊金子招牌,不但不愁賣,而且能賣個好價錢。雖然不少購房人對於這種綠色科技住宅的實際作用仍舊心存疑慮,但在空氣日益惡劣的當下,秉承着聊勝於無的觀點,依然果斷出手。
對此,清華大學博士、北京交通大學空調專業研究生導師、北京世紀寶通工程顧問有限公司總經理成寶通對北京青年報記者表示,將綠色環保技術應用到住宅中,是未來的發展趨勢,現在的綠色科技系統確實對人體健康能起到一定作用,但開發商在宣傳時也存在過於誇大的問題,購房人在挑選綠色科技住宅時,要明確以下兩點,瞭解清楚您將買的房子是否能做到隔絕霧霾。
要知道您買單的綠色住宅可以去掉多少PM2.5的容量
開發商在宣傳時往往聲稱自己的產品能過濾95%、97%甚至99%的顆粒物。但成寶通認爲,購買綠色科技住宅關鍵要看過濾的顆粒物容量。
他表示,許多家庭買的淨化器和新風系統類似,都會對顆粒物進行過濾,並都聲稱能過濾90%以上的顆粒物。這個過濾的效果實際上由過濾器決定,購房人要了解清楚自己買的房子採用的是哪種處理方法,如果是常規的過濾器、粗效的過濾器,淨化效果比較一般,而如果是中效或高效的過濾器,確實能達到90%以上的明顯效果。
但最關鍵的還是要看淨化的容量,簡單說能去除多少克的顆粒物,這些內容是開發商很少提及的。如果容量大了,不但淨化效果更好,而且意味着使用壽命更長,更換和清洗過濾網的週期更長。
恆溫恆溼恆氧卻並未做到“恆”
對於開發商最愛用的“恆溫恆溼恆氧”,成寶通表示,這是最直接的忽悠,事實上,目前北京市場上還沒有項目能做到“恆”。
他舉例稱,買房人只要到了主打綠色科技住宅的售樓處,銷售都會告訴客戶,所賣的房子是恆溫,無論四季如何變化,室內的溫度都常年保持在20℃至26℃之間。但實際上這些項目根本沒有做到“恆”。嚴格意義上,恆溫是買房人可以根據自己的生活習慣調節冷熱。比如說把溫度設爲25℃,就應該常年保持在25℃,正負0.5℃,這樣的變化纔是恆溫,而開發商普遍表示的20℃至26℃之間,實際上就是給出了變化的量,不能叫做恆溫。
同樣的道理也適用於恆溼,開發商告訴購房人的都是自己的項目能做到乾燥的冬天自動保持溼度,確保每個房間都保持溼潤,室內相對溼度始終在30%-70%,但這樣的變量同樣不能稱之爲恆溼。
還有就是恆氧,新盤項目都說自己的新風系統是新一代的產品,能過濾更多的顆粒物,保持“吐故納新”,每一個人每小時能送出50立方米的新風,高於每人每小時30立方米的國家標準。但嚴格上講,類似的新風系統還不能叫做恆氧,因爲它沒有智能調節。比如說一個屋子三口人,系統定位每小時送150立方米的新風,但一旦3個人中有兩個外出了,家裏只剩一口人,新風依舊是每小時送150立方米,而實際上並不需要那麼多的氧氣,依然不能稱之爲恆氧,並且,由於缺少智能調節,還會造成浪費,導致新風系統的淨化器失效更快。
綠色住宅樣板間內的超低PM2.5數值過於理想化
此外,在購房人選擇綠色住宅時,樓盤銷售往往將帶客戶體驗樣板間作爲推銷綠色住宅的重要手段,在樣板間中,新風系統、恆溫恆溼、智能調節等高科技綠色裝備一應俱全。許多項目還會在臥室安裝監測PM2.5的裝置,上面顯示的數值往往在10μg/m3左右,有的項目甚至低於10,看到如此優良的監測表現,也讓購房人對於所要買的項目更有信心。
但實際上許多項目樣板間在測量時的條件過於理想化,導致測量的結果並不能真正反映實際的抵抗霧霾水平。
以南四環某高端項目爲例,該項目的技術人員告訴北青報記者,項目在檢查測量時室內的PM2.5都在10μg/m3,但記者實地測出的數值卻始終在30μg/m3左右,雖然相比一般住宅的空氣潔淨了許多,但與開發商宣稱的數值卻始終有差距。對於這樣的誤差,項目技術人員表示,在測量前,樣板間往往採用了封閉式的測量方式,會將所有的樣板間封閉3天左右,這期間不能隨意出入,並且會開着新風等系統,三天後測量人員再進入樣板間,就能取得非常低的PM2.5數值了。但同時技術人員也承認,這樣的方式過於理想化,因爲樣板間經常會有人出入,人本身就攜帶有污染,因此平日裏雖然相比一般住宅抗霾效果明顯,但很難達到宣傳上所說一塵不染。
●鏈接●
新風系統簡單來說,是一套即使在封閉的室內,同樣可以不斷送出新鮮空氣的綠色科技系統。整個新風系統由風機、進風口、排風口及各種管道和接頭組成。根據在密閉的室內一側用專用設備向室內送新風,再從另一側由專用設備向室外排出,在室內會形成“新風流動場”的原理,從而滿足室內新風換氣的需要。系統在送風的同時會對進入室內的空氣進新風過濾、滅毒、殺菌、增氧、預熱(冬天),讓居民可以不用開窗也能享受新鮮空氣,同時避免“空調病”和室內傢俱、衣物發黴,清除室內裝飾後長期緩釋的有害氣體。
目前市場上許多在售樓盤都將安裝新風系統作爲綠色科技環保住宅的標誌,廣泛應用的不外乎單向流新風系統、雙向流新風系統、全熱交換新風系統、地送風系統四種類型。本版文/本報記者李桁
本版攝影/莊璟