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北京商報訊延續了去年的熱度,2014年土地市場“開門紅”已成定局。1月15、16日兩日,北京有7幅土地入市拍賣,總建築面積超過100萬平方米。截至1月15日,2014年北京出讓地塊達到12塊,土地出讓金達到257.73億元。今日下午,將有順義新城、順義趙全營鎮、平谷區大興鎮以及門頭溝新城3幅總共6幅地塊進入現場競價環節,目前6幅地塊分別獲3-7次不等的網上報價。
昨日下午,豐臺區南苑鄉石榴莊村舊村改造S-17、S-24、S-31等地塊在市國土局進行拍賣。該地塊位於北京南四環、臨近地鐵宋家莊站,優越的地理位置吸引了鑫苑、K2地產、合生、龍湖和魯能5家開發商到場競價,最終魯能以42.4億元加配建6.9萬平方米自住型商品房的代價拿下。由於上述是一個綜合地塊組合,28.25萬平方米的總規劃建築面積中,住宅面積僅爲11.23萬平方米。這意味着,魯能要配建的自住型商品房面積超過總住宅面積的一半,顯示出開發商爭奪土地資源之激烈。初步計算,該地塊樓面價超過2萬元/平方米,而附近的二手房售價約在3.5萬元/平方米。
年初,市國土資源局表示將繼續加大全市住宅用地供應。北京中原地產研究部統計顯示,1月上半月北京土地市場已經出讓12宗,其中住宅地塊9幅,合計住宅類土地建築面積達155.9萬平方米,佔總體近八成。1月下半月,北京還將有12宗經營性用地出讓,合計180萬平方米,預計全月土地出讓金將突破400億元。
北京中原地產首席分析師張大偉表示,北京2014年土地市場供應明顯增加,從已經出讓的土地看,土地市場依然爭搶激烈,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期。但供應的增加對緩解後市供需結構壓力有比較大的作用,這意味着房價在2014年的漲幅將有所緩解。
但與依然火熱的土地市場相比,2014年樓市成交併未出現開門紅,反而比往年淡季更“淡”,特別是二手房成交量出現了明顯的萎縮。1月上半月,北京新房和二手房成交均處於低位,其中新建住宅成交3481套,二手房成交3751套,同比、環比均出現了明顯下降。總成交量不足8000套,環比下調幅度在三成左右,同比2013年初跌幅更是接近45%。
張大偉表示,二手房與新建住宅市場成交量下降的原因不同,二手房市場成交下調更多是因爲信貸緊張,而新房則是因爲出現了供應荒。北京商報記者統計發現,自去年12月29日最後一個項目鴻坤理想家園獲得預售證後,北京已經17天無新項目入市。目前成交量體現的大多爲去年11月底以及12月入市的項目,這些項目陸續進入網籤階段,使得當前“零供應”的情況下仍然有一定的成交量。