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據廣州市國土房管局最新數據,2013年廣州中心區登記交易二手住宅424萬平方米,較2012年增加五成左右。按宗數計算,二手住宅佔整體一、二手市場的份額來看,全市十區已經超過五成達52%;中心區這一比例更是超過七成,達72%。
合富置業昨日發佈的2013年年度分析報告披露了上述數據。報告指出,市場對政策的“抗藥性”也不斷加強。統計發現,受去年11月出臺的“穗六條”影響,上月外地戶籍二手買家的佔比有所回落,但降幅不大,仍保持在六成左右,爲59.9%,而去年全年外地戶籍二手買家的佔比爲63%。
合富置業首席市場分析師龍斌表示,廣州二手樓市中約六成買家爲外地戶籍買家,其中約三成外地買家爲企業、公司的中高層白領,這部分買家在廣州工作大多3年以上,絕大部分能提供3年及以上的社保或個稅證明。另外,約有三成外地買家爲經商的生意人,這部分買家約有一成能提供3年及以上的社保或個稅證明。
由此估計,暫時不能提供3年及以上的社保或個稅證明的外地買家僅佔兩成左右,但這部分買家大多有兩年左右的社保或個稅證明,大部分爲在廣州經商多年的生意人。